Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 12
44388 Dortmund
Größe 344 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 handelt es sich um ein gepflegtes Wohnobjekt mit fünf Wohneinheiten, die sich in einem soliden allgemeinen Zustand präsentieren. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und verfügt über eine zweckmäßige, überwiegend zeitgemäße Ausstattung. Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional geschnitten und sprechen eine breite Mieterschaft an, was zu einer langfristig stabilen Vermietbarkeit beiträgt.Das Objekt ist derzeit vollvermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Für Anleger bietet sich somit eine direkte Rendite ab dem ersten Tag sowie eine gute Basis für weiteres Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist, dass der Erdgeschosswohnung ein Sondernutzungsrecht am Außenbereich zugeordnet ist. Diese zusätzlichen Flächen werden von den Mietern erfahrungsgemäß geschätzt und wirken sich positiv auf die Vermietbarkeit sowie die Attraktivität der betreffenden Wohnungen aus.Zu dem Gebäude gehören außerdem Kellerräume, die den Mietern zusätzlichen Stauraum bieten und sich auch zur Unterbringung von Fahrrädern oder Haushaltsgegenständen eignen. Pkw-Stellplätze sind nicht vorhanden, was aufgrund der innerstädtischen Lage jedoch marktüblich ist. Es wird allerdings geduldet, einen PKW in der Zufahrt des Gebäudes zu parken.Das Objekt verfügt über die üblichen gemeinschaftlichen Flächen wie Treppenhaus, Kellerzonen und Außenbereiche, die sich in einem ordentlichen Gesamtzustand befinden.Aus Investorensicht besteht Mietsteigerungspotenzial, da die derzeit erzielten Quadratmeterpreise moderat ausfallen und sich bei Neuvermietungen oder durch moderate Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten noch optimieren lassen. Auch perspektivische Modernisierungsmaßnahmen in einzelnen Wohnungen oder im Gemeinschaftsbereich könnten eine zusätzliche Wertentwicklung ermöglichen.Insgesamt handelt es sich um ein solides Bestandsobjekt mit sicherer Vermietbarkeit, ordentlicher Bausubstanz und attraktiven Entwicklungschancen. Die Kombination aus bestehender Vollvermietung, zusätzlichem Außenbereich im Erdgeschoss und Mietsteigerungsspielraum macht dieses Angebot zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.Nach Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen gern den virtuellen Rundgang der einzelnen Wohneinheiten zur Verfügung - wir möchten die Privatsphäre der Mieter schüzen. Wir danken für Ihr Verständnis.Ähnliche Angebote
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