Kaufpreis 2.449.000 €
16547 Birkenwerder
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei für Käufer: Das im Jahr 1990 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit vier Geschossen inklusive Dachgeschoss ist eine attraktive Anlageimmobilie. Es bietet ca. 682 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 700 Quadratmeter Gewerbefläche. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 827 Quadratmeter Fläche. Sowohl die elf Wohneinheiten als auch die sieben Gewerbeeinheiten und zehn Tiefgaragenparkplätze sind voll vermietet. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 27 und 107 Quadratmetern. Die Gewerbeeinheiten messen zwischen ca. 30 und 328 Quadratmetern. Das Wohn- und Geschäftshaus wird über eine Gaszentralheizung der Energieeffizienzklasse D beheizt. Es beherbergt einen Fahrstuhl sowie absperrbare Kellerabteile für die Mieter und eine Tiefgarage mit zehn Stellplätzen. Die Wohnungen entsprechen einem, lange Zeit hindurch üblichen Standard. Die Wohnräume im Dachgeschoss vermitteln mit ihren weißen Wänden, gepflegten Böden und schrägen Fenstern eine helle, moderne Wohnatmosphäre. Es gibt keine Baulasten. Für das als allgemeines Wohngebiet ausgewiesene Grundstück gibt es keinen rechtsverbindlichen Bebauungsplan. Die Bebauungsmöglichkeiten sind an die Bauweise der näheren Umgebung anzupassen (§ 34 BauGB). Das Grundstück fällt in die Erhaltungssatzung für die Ortsmitte Birkenwerder und unter die Wohnraumförderung als Konsolidierungsgebiet (Ortszentrum). Durch die Nähe zum denkmalgeschützten Rathaus sind die §§ 2, 7, 9, 13, 14, 19, 22 und 26 Brandenburgisches Denkmalschutzgesetz (BbgDSchG) zu berücksichtigen.So funktioniert es
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