Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 4
34212 Melsungen
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sorgfältig modernisiertes Einfamilienhaus im Ortsteil Melsungen-Schwarzenberg mit ca. 140 m² Wohnfläche, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Die Immobilie punktet durch eine hochwertige energetische Sanierung, helle, freundliche Wohnräume und eine großzügige Garage im Haus. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur, was den Alltag erleichtert und die Lebensqualität erhöht.Das im Jahr 1927 massiv gebaute Haus wurde zwischen 2009 und 2024 umfassend renoviert, sowohl optisch als auch energetisch. Dabei wurden zahlreiche Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz umgesetzt, sodass das Gebäude heutigen Standards entspricht. Dank des gepflegten Zustands ist ein sofortiger, unkomplizierter Einzug möglich - Wohlfühlatmosphäre inklusive.Ausstattung und Modernisierung: . Kellerräume ausgeschachtet und Bodenplatte betoniert (RH 2,25 cm). Kellerabdichtung durch neue Drainage. Elektroinstallationen komplett erneuert inkl. Unterverteilung mit FI. Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert . Wärmedämmung Kellerdecke (d= 12 cm). Wärmedämmung Fassade (d= 12 cm). Wärmedämmung Dach (d= 24cm). Neue Dacheindeckung mit Tonziegel (2012). 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (U-Wert= 1,3). Aufsatzrollläden in allen Räumen. Gartenzugang von der Küche . beide Dachgauben gedämmt und mit Alufenstern . beide Bäder erneuert (Fliesen und Objekte) . Bodenbeläge in allen Geschossen erneuert (Fliesen, Vinyl od. Laminat). Treppenhauserneuerung mit neuer Betontreppe und verputzten Wänden. Dachgeschoss zur Erweiterung für zusätzliches Zimmer mit Treppe vorbereitet. Große innenliegende Garage mit elektrischem Sektionaltor. Grenzwand neu betoniert und Stellplatz vor Garage angelegtHeizung, Energie und Versorgung, Telekommunikation:. Pelletheizkessel Elco (2007)DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG, GRUNDRISSE UND DEN ZUGANG ZUR 360° BEGEHUNG ERHALTEN SIE MIT ANFORDERUNG DES EXPOSÉS ÜBER DAS KONTAKTFORMULARSo funktioniert es
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