Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 12
06721 Osterfeld
Größe 297 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus / Pension 5 Wohneinheiten in Waldau Nähe A9 / 06721 Osterfeld Versorgungseinrichtigungen des täglichen Bedarfs sind im größeren Umfeld erreichbar. Besondere Ausflugsziele in der Umgebung sind Jena, der Dom in Zeitz und Naumburg sowie die Weinbauregion um Freyburg. Wir bieten eine intakte und voll im Betrieb befindliche Pension, alle Gästewohnungen der Pension sind derzeit vermietet. Das Wohnhaus ist mit neuen Fenstern und Eingangstüren ausgestattet, die Bäder sind modern gefliest, die Elektrik ist Ende der 90iger Jahre modernisiert. Es stehen ausreichend PKW Stellplätze für die Gäste des Hauses auf dem Grundstück zur Verfügung. Im Außenbereich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Garten, unter anderem mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten. Das Haus hat 3 Wohnetagen mit einer Etagenfläche von je ca.100,00 m². Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine Wohnung mit Anteil ca. 85 m² mit Terrasse und kann entweder um ca.25 m² vergrößert oder zu eine weiteren Gästewohnung ausgebaut werden. Im 1.OG und 2.0G sind jeweils 2 Gästewohnungen beherbergt. Alle Gästewohnungen verfügen über eine Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad mit Dusche. Das Wohnhaus, ist voll unterkellert. Eine moderne Heizungsanlage ist vorhanden und kann gleichzeitig mit Festbrennstoffen (nach Prüfung der Feuerstätte) befeuert werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zusätzlich über Solarthermie auf dem Dach des Gebäudes! Objekt: Mehrfamilienhaus Kreis: Burgenlandkreis Ort: 06721 Osterfeld Ortsteil: Waldau Lage: Zentrum Straße: Waldauer Oberdorf 1 Baujahr: 1900 Sanierung: 1995 -2000 -2024 Wohneinheiten: 5 Wohneinheiten vermietet/verpachtet: komplett vermietet Etagen: 3 zzgl. Keller Miete: 21.207.-€ p/a kalt 39.288.-€ p/a warm / inkl. vereinbarter fester Nebenkosten Wohnflächen: EG 3-Raum 84,22 m² 1.OG R 3-Raum 64,56 m² 1.OG L 2-Raum 42,24 m² 2.OG R 2-Raum 41,40 m² 2.OG L 2-Raum 64,69 m² 297,11 m², Gesamtfläche Grundstücksfläche.: 1.926 m² zusätzliches Grundstück: 264 m² Stellplatz: 5 Stk., 1x je Wohneinheit Denkmalschutz: nein Besonderheiten: gepflegter Zustand, teilweise möbliert Solarthermie Holzzuheizung möglich Nutzung Gartenbereich Bauart: Massiv Primärenergie: Öl Heizung Baujahr: 2024 Energiepassnummer: ST-2025-006015329 Effizienzklasse: E 133,19 kWh/(m2 *a) Gültig bis: 14.10.2035 Art des Ausweises: Bedarfsausweis Fernwärme: nein Abwasser: ja Strom: ja Trinkwasser: ja Brunnen: ja Brauchwasser Telekom: ja –(Planung Glasfaser) Fernsehen: SAT Dacherneuerung: 1997 Fassadensanierung: 1997 Fenstersanierung: 1997 komplett Elektrosanierung: 1997 komplett Badezimmersanierung: 1997/2023-2024 Anbieter ID: 1124 Kaufpreis: 229.000.-€ Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt.So funktioniert es
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