Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 3
50968 Köln
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Begleiten Sie uns mit besonderer Vorfreude auf die "Verjüngungskur" eines Wohngebäudes im Kölner Süden in Köln-Bayenthal. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1956 in einer Einbahnstraße und einem Neuausbau im Hofgebäude 2024 bietet Platz für 17 Eigentumswohnungen.Aufgeteilt in Ein- bis Dreizimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 34 m² bis zu 117 m². Zwei getrennte Hauseingänge führen zu den jeweiligen Einheiten. Hinter dem Hauseingang 5 befindet sich das Hinterhaus mit 3 Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über Terrassen oder eine neue Balkonanlage. Die Fenster zum Innenhof erhalten bodentiefe Fenster. Die Bestandsimmobilie im ruhigen Innenhof wird neu ausgebaut. Hier entstehen 2 Maisonette Wohnungen mit eigenen Eingängen - quasi - wohnen wie in einem eigenen Haus über 2 Etagen mit großzügigen überdachten Dachterrassen. Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete Maisonette Wohnung (16) m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne und hochwertige Materialien, wie Eichenholzparkett und ein außergewöhnliches Raumgefühl auf 104,63m² Wohnfläche. Der Wohnkomfort steht hier klar im Mittelpunkt. Im Erdgeschoss verteilen sich auf 51m² der freundliche gestaltete Wohn-/Essbereich und Platz für eine offene Küche und einem Gäste WC. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die große Terrasse, die im Sommer einen zusätzlichen Raum schafft für Ihre Lounge-Ecke und Ihre Outdoorküche. Stimmungsvolle Beleuchtung und Pflanzen sorgen für eine gemütliche Stimmung. Über eine Treppe erreicht man die untere Ebene mit einem geräumigen Schlafzimmer und einem schicken Duschbad mit Feinsteinzeug und hochwertige Armaturen ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kindezimmer, Gästezimmer oder Homeroffice. Die Fassade wird in allen Einheiten durch ein Wärmedämmsystem vollständig modernisiert - ein Glanzpunkt in neuem Gewand - zukünftig eingefügt in Anmut zur Nachbarbebauung. Hervorragende energetische Werte und isolierverglaste Fenster sind selbstverständlich.Gelungene Grundrisse erreichen ein Höchstmaß an Flächennutzung und Funktionalität.Ähnliche Angebote
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