Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 4
76751 Jockgrim
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Frei ab: 1. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959 präsentiert sich in einem sehr guten und fortlaufend modernisierten Zustand. Das massiv gebaute Wohnhaus bietet zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über eine optimale Raumaufteilung und sind sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung bestens geeignet.Die Wohnungen bestehen jeweils aus:- Wohnzimmer- Küche (inkl. Einbauküche)- Schlafzimmer- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und FensterJede Wohneinheit verfügt über einen separaten Kellerraum sowie einen eigenen Kfz-Stellplatz im Innenhof.Die OG-Wohnung bietet zusätzlich einen überdachten Balkon, während die EG-Wohnung die Möglichkeit hat, den Innenhof als Außenfläche zu nutzen - ideal für gemütliche Stunden im Freien.Beide Wohnungen werden mittels Pelletöfen und Infrarotheizungen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.Durch diese effiziente Kombination entstehen sehr geringe Heizkosten von durchschnittlich nur ca. 90 € monatlich für Heizung und Warmwasser.Modernisierungen & Sanierungen (2008-2021)Das Haus wurde kontinuierlich erneuert und energetisch verbessert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:- Dämmung der Kellerdecke- Dämmung der obersten Geschossdecke- Außenfassade mit 6-7 cm Styrodur gedämmt- Kunststofffenster (2008)- Erneuerung der Elektrik- Neue Pelletöfen und Infrarotheizungen (2021)Durch diese Maßnahmen befindet sich das Objekt in einem zeitgemäß modernen Zustand und überzeugt mit guter Energieeffizienz.Das Haus eignet sich hervorragend für:Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten möchtenKapitalanleger, die ein vollständig vermietetes Objekt suchenKombinationsmodelle (z. B. Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationennutzung)Eine realistische Kaltmiete für beide Wohnungen zusammen liegt bei ca. 1.400 € monatlich, was das Objekt besonders attraktiv für Investoren macht.Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Jockgrim überzeugt durch solide Massivbauweise, umfangreiche Modernisierungen, niedrige Betriebskosten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination - dieses Objekt bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition.So funktioniert es
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