Kaufpreis 2.300.000 €
Zimmer 11
14055 Berlin
Größe 365 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Diese historische Haushälfte ca. aus dem Jahr 1920 befindet sich in einer der exklusivsten und grünsten Lagen in Berlin Westend. Das Gebäude ist nach Süden in Richtung Wald ausgerichtet, sodass sich aus den meisten Räumen ein unverbauter Blick ins Grüne bietet. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Auf dem ca. 830 m² großen Grundstück finden Sie ein Haus mit großzügigem, lichtdurchflutetem Wohnambiente mit direktem Bezug zur Natur vor.Keyfacts:Baujahr: ca. 1920/ Grundstück: ca. 830 m²Zustand: sanierungsbedürftig, mit hohem ModernisierungspotenzialHeizung: Ölheizung im Keller, zentrale WarmwasseraufbereitungFenster: Holz- Einfachverglasung und DoppelkastenfensterDach: ca. 1992 neu gedeckt, Balken und Dachsparren saniert, vier isolierverglaste Dachfenster, vollständige DämmungFassade: ca. 1992 instandgesetzt und gestrichenHighlights:Südausrichtung mit unverbaubarem Blick in den angrenzenden WaldGroßzügiges Grundstück in einer der exklusivsten Straßen WestendsHistorische Bausubstanz mit saniertem Dach (ca. 1992) und instandgesetzter FassadeVielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Familienhaus, Atelier, Büro)Wunderschöne Details eines Berliner Altbaus (Parkettböden, Flügel- und Schiebetüren mit Glaseinsätzen, großzügige Räume)Flächenübersicht (die Flächen wurden grob ermittelt und sind daher ohne Gewähr):Erdgeschoss ca. 130 m²Obergeschoss ca. 130 m²Mansardgeschoss ca. 105 m²Dachboden (begehbar) ca. 30 m²Keller ca. 130 m²Garage (beheizt) ca. 25 m²Raumaufteilung (die jeweilige Lage der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen):ErdgeschossAtelier, Arbeitszimmer, Bibliothek, Orangerie, Gäste-WCDer großzügige Flurbereich empfängt hier Bewohner und GästeDie ehemalige Küche und das ehemalige Badezimmer wurden als Wirtschaftsraum genutztObergeschossWohn- und Esszimmer mit je einem Austritt auf die halbrunde TerrasseKüche, Schlafzimmer, Badezimmer (vom Flur und Schlafzimmer aus begehbar)MansardgeschossBadezimmer, 5 Zimmer unterschiedlicher GrößeDachschrägen als Kammern mit Türen abgeteilt bieten zusätzlichen StauraumDer Dachboden ist ausgebaut und bietet auf der großzügigen, ca. 35 m² großen Grundfläche eine vielseitige Nutzbarkeit.Der Keller bietet mit seinen ca. 130 m², verteilt auf 6 Räume zzgl. Nebenflächen, ausreichend Platz für Lagerung oder zur Hobbynutzung. Neben Lagerräumen gibt es hier einen Werkstattraum, eine Waschküche, einen ehem. Luftschutzraum sowie den Heizungsraum. Eine Toilette ist ebenfalls im Keller vorhanden.Fazit: ein herrschaftliches Haus in grüner und optimal angebundener Lage Berlins mit großem Potenzial für Ihre eigenen Vorstellungen und Nutzungswünsche.Lassen Sie das Haus bei einer individuellen Besichtigung auf sich wirken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ähnliche Angebote
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