Kaufpreis 710.000 €
Zimmer 8
71032 Böblingen
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Böblingen bietet viel Platz, zwei separate Wohneinheiten und einen großzügigen Garten mit hohem Erholungswert.Das Haus ist sowohl für Familien mit großem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger interessant - eine Kombination aus solider Substanz, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage.Das Erdgeschoss beherbergt eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und direktem Zugang zum Garten. Die Räume sind großzügig geschnitten, und der Blick ins Grüne schafft ein angenehmes Wohngefühl.Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und modernem Bad, die derzeit vermietet ist. Eine zuverlässige Mieterin sorgt hier für regelmäßige Einnahmen in Höhe von 530 € Kaltmiete im Monat.Das Dachgeschoss wurde zu zwei zusätzlichen Zimmern mit separatem WC ausgebaut und bietet somit weiteren Wohn- oder Arbeitsraum.Das Highlight der Immobilie ist der weitläufige Garten - mit viel Grünfläche, Rückzugsorten und Platz für Kinder, Haustiere oder gesellige Grillabende. Der hintere Gartenbereich ist besonders großzügig und verfügt über ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder eine kleine Werkstatt ermöglicht.Das Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten laufend gepflegt und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem guten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerungen des Dachs, der Heizungsanlage und der Fenster - ein deutlicher Vorteil für den neuen Eigentümer.Modernisierungen im ÜberblickAllgemeine Maßnahmen:1995 - Dach inkl. Dämmung erneuert2004 - Hofeinfahrt neu gestaltet2008 - Nordseite isoliert2015 - Neue Heizungsanlage installiert2019 - Stromkasten im Untergeschoss erneuertErdgeschoss:1981 - Mahagoni-Fenster mit 3-fach-Verglasung2001 - Bad erneuert2005 - Küche erneuert2009 - Wohnzimmer renoviert2011 - Esszimmer renoviert2018 - Sicherungskasten erneuert2023 - Balkonrollladen erneuertObergeschoss:2018 - Sicherungskasten erneuert2020 - Bad modernisiert2022 - Fenster, Fußböden, Türen und Balkonrollladen erneuertSo funktioniert es
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