Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 10
28359 Bremen
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus am Ledaweg 6 in Bremen, Baujahr 1959, befindet sich in gepflegtem und gut erhaltenem Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen und regelmäßige Reparaturen haben die Bausubstanz dauerhaft gesichert, sodass das Gebäude zuverlässig für Wohn- und Gewerbezwecke genutzt werden kann.Das Nutzungskonzept umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten auf den Obergeschossen und im Dachgeschoss. Das 1. bis 3. Obergeschoss beherbergt jeweils eine Dreizimmerwohnung, das Dachgeschoss eine Einzimmerwohnung. Diese Aufteilung ermöglicht eine ausgewogene Nutzung für Familien und Einzelpersonen.Die Mietverträge der Wohnungen sind unbefristet, was langfristige Stabilität der Einnahmen gewährleistet. Die Gewerbeeinheit ist bis zum 01.09.2026 vermietet, mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten, und sorgt für eine planbare Einnahmesituation.Die Vermietbarkeit ist aufgrund der Lage in Bremen-Horn-Lehe und der Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sehr gut einzuschätzen. Der Standort zeichnet sich durch stabile Nachfrage nach Wohnraum und kleinem Gewerbe aus, was ein kontinuierliches Ertragsprofil sichert.Bereits durchgeführte Modernisierungen steigern den Wohnwert und die Attraktivität: 2007 Wärmedämmung der Fassade, 2008 Renovierung des Dachgeschosses mit neuen Fußböden und Farbanstrich, 2013 Modernisierung des Dachapartments, 2013/14 Neuzäunung und Gestaltung des Hintergrundstücks, 2014 neue Außenbeleuchtung am Hintereingang, 2018 Erneuerung der Heiztherme im 1. Obergeschoss, 2019 Installation einer SAT-Anlage. Weitere Modernisierungen oder Anpassungen der technischen Ausstattung oder Wohnungsbereiche könnten den Wert und die Vermietbarkeit zusätzlich steigern.Insgesamt vermittelt das Objekt einen soliden und realistischen Gesamteindruck, der durch gepflegte Bausubstanz, stabile Mieteinnahmen und langfristige Entwicklungspotenziale geprägt ist.Ähnliche Angebote
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