Kaufpreis 325.000 €
93053 Regensburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Manchmal merkt man schon beim Betreten eines Grundstücks, dass hier mehr möglich ist als anderswo. Dieses sonnige, großzügige Anwesen mit rund 820 m² Fläche liegt in einer der begehrtesten, ruhigsten Wohnlagen im Regensburger Süden - in Leoprechting. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld, umgeben von Grün, bietet es gleich zwei Dinge, die heute immer seltener werden: einen liebevollen Hausbestand und außergewöhnliches bauliches Entwicklungspotenzial.Grundstückswert & Lage - eine seltene GelegenheitDas Grundstück liegt in der Richtwertzone 451 - mit Bodenrichtwerten zwischen 800 €/m² (Bestandsbereich) und 980 €/m² (verdichteter Neubau). Damit gehört diese Lage zu den wertstabilen und gesuchten Wohnadressen im Stadtsüden.Das weitläufige Grundstück lässt sowohl klassische Familienwohnträume als auch moderne Entwicklungsmodelle zu: vom liebevoll sanierten Bestandshaus über das Mehrgenerationen-Konzept bis hin zu einer Neubauplanung - z. B. einer kleinen, hochwertigen Mehrfamilienhaus-Struktur (vorbehaltlich Genehmigung). Die seltene Tiefe und Breite des Grundstücks eröffnet Spielräume, die man in Regensburg nur noch selten findet.Das bestehende Haus - warm, gepflegt und mit guter Bausubstanz:Trotz seines Baujahrs empfängt das Haus mit einer besonderen Wärme: überdachter Eingangsbereich, harmonische Diele, solide Holztreppe, freundliche Räume und ein Wohnbereich, der durch seinen rustikalen Holzkachelofen sofort Geborgenheit ausstrahlt. Die Böden sind gepflegt, der Wintergarten lichtdurchflutet, die Ausrichtung optimal.Die Raumstruktur ermöglicht verschiedene Modelle:großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienlösung, Kombination aus Wohnen & Arbeiten.Das gedämmte Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial - ideal für Studio, Gäste, Homeoffice oder eine kleine dritte Einheit.Sanierungsfähige Substanz - ideal für KfW & BAFAWer Nachhaltigkeit schätzt, findet hier eine ideale Basis für eine förderfähige Modernisierung:bereits vorhandene Photovoltaik- & Solaranlage, gute Grundstruktur für Heiztechnik-Modernisierung (z. B. Wärmepumpe), Dämm- und Erneuerungsoptionen perfekt kombinierbar mit aktuellen KfW- & BAFA-Programmen, klar strukturierter Grundriss ? ideale Voraussetzung für eine energetische Komplettsanierung.Somit lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand zu einem modernen, energieeffizienten Zuhause transformieren.Neubauoption - Mehrfamilienhaus / Einliegerkonzept / verdichtete WohnformAufgrund der Grundstücksgröße, Tiefe und der Einbettung in eine heterogene Umgebungsbebauung ist auch ein Ersatzneubau denkbar - besonders für Käufer mit:Mehrgenerationenprojekten, Investitionsvorhaben, kleinem Mehrfamilienhaus-Konzept, Aufteilungs- oder Vermietungsstrategien.Je nach Planung könnte das Grundstück die Basis für ein architektonisch hochwertiges Objekt mit mehreren Wohneinheiten bilden (vorbehaltlich behördlicher Zustimmung). Die Bodenrichtwerte unterstreichen das Potenzial.Ein Garten, der Geschichten erzählt.Der Garten ist ein echtes Kleinod: Obstbäume, Teich, dichter Grünbestand, privater Poolbereich, sonnige Terrassenflächen und ruhige, geschützte Ecken. Ein Ort, der sowohl für Familien als auch für Seniorenhaushalte oder Gartenliebhaber etwas Besonderes bereithält.Weitere HighlightsVollkeller mit drei großen RäumenZwei Garagen + großer VorhofGenehmigter Anbau (2- bis 3-Zimmer-Einliegerwohnung möglich)Separate Zugänge für Wohn-/ArbeitsmodelleWintergarten mit SüdausrichtungFlexible Zimmeraufteilung (6 Zimmer + DG-Potenzial)Fazit - ein Grundstück für Familien, Visionäre und EntwicklerDieser Ort ist mehr als ein Bestandsgebäude. Es ist ein Zukunftsgrundstück, auf dem sowohl ein liebevoll modernisiertes Familienhaus entstehen kann als auch ein durchdachtes Neubauprojekt. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße, Bodenrichtwertzone und Bestandssubstanz macht dieses Angebot außergewöhnlich.Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot 325.000 Euro. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.Ähnliche Angebote
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