Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 15
03226 Vetschau/Spreewald
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Gastronomie- und Pensionsobjekt in Vetschau im Spreewald bietet die ideale Grundlage, um Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach zu verbinden. Herzstück des Anwesens ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 143,89 m², die sich perfekt für den Eigennutz eignet und ein bequemes Leben direkt am eigenen Betrieb ermöglicht. Zusätzlich steht im Erdgeschoss eine separate 3-Raum-Wohnung mit ca. 58,43 m² zur Verfügung, die flexibel genutzt oder vermietet werden kann. Bei einer konservativen Vermietung zu 7,00 €/m² lassen sich aus dieser Einheit ca. 4.908,12 € jährlich erzielen - eine wertvolle, vom Tagesgeschäft unabhängige Einnahmequelle.Der betriebliche Bereich umfasst eine voll ausgestattete Gastroküche, einen gemütlichen Gastraum mit Theke und Ausschank, sowie einen großen Saal mit Bühne, der ideal für Hochzeiten, Geburtstage und Gruppenveranstaltungen ist. Ergänzt wird dies durch funktionale Personalräume sowie liebevoll gestaltete Außenbereiche mit Garten, Pavillon, Grillecke und einer Terrasse mit Freisitz.Als Betreiber profitieren Sie von der Lage im UNESCO-Biosphärenreservat Spreewald, das ganzjährig Urlauber, Tagesgäste und Wochenendbesucher anzieht. Die Nähe zu Burg und Lübbenau sorgt für eine stetige Nachfrage, während etablierte Regionalpartnerschaften für eine zuverlässige und hochwertige Versorgung sorgen. Zusätzlich eröffnet das angrenzende Pachtgelände mit potenziellen Wohnwagenstellplätzen eine weitere Option zur Einnahmenerweiterung.Für Eigennutzer besonders attraktiv: Das Objekt erwirtschaftet, je nach Betriebsmodell und Auslastung, attraktive Gesamtrenditen von ca. 7,7 % bis ca. 13 %. Durch die Vermietung der kleinen Wohnung kann dieser Wert weiter stabilisiert und das monatliche Einkommen ergänzt werden.Ob als Familienbetrieb, für Paare oder als berufliche Neuorientierung: Dieses Objekt verbindet Wohnkomfort, unternehmerische Freiheit und wirtschaftliches Potenzial.So funktioniert es
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