Kaufpreis 645.000 €
Zimmer 7
59457 Werl
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses kleine Anwesen umfasst zwei Einfamilienhäuser auf einem ca. 1.445 m² großen Grundstück.Das erste Haus (Fachwerk) wurde ca. 1900 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m². In den 1970er-Jahren wurde es umfassend saniert: Die Holzböden im Erdgeschoss wurden durch Beton ersetzt, die ursprünglichen Fachwerkwände durch Massivwände ausgetauscht und das Dach erneuert. Im Jahr ca.1974 kam ein Anbau hinzu, der heute das großzügige Wohnzimmer bildet.Der helle Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss, in dem sich ein sehr großes Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschbecken befindet. Die gemütliche Einbauküche mit Essbereich bietet einen angenehmen Ort für gemeinsame Mahlzeiten. Das Wohnzimmer überzeugt mit viel Platz, eine Klimaanlage und ein Kamin sorgen immer für die perfekte Temperatur, von hier aus haben Sie einen Zugang zum Garten und zu der Terrasse.Im Obergeschoss liegt ein großes Schlafzimmer, das einst aus zwei Räumen bestand. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 35 m² Nutzfläche und verfügt über ein weiteres Zimmer sowie ein kleines Bad.Ca. 2012 wurde das Haus erneut umfassend modernisiert. Dabei wurden die Elektrik, die Heizungsanlage und die Fenster (mit Dreifachverglasung) erneuert sowie Böden und Innenausbau zeitgemäß überarbeitet. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes, modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Charme und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.Der Energieausweis (Bedarfsausweis) des Objektes (Haus 1) weist einen Endenergiebedarf von 281,5 kWh/(m2*a) und eine Energieeffizienzklasse von H aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Flüssiggas. Der Energieausweis wurde am 18.11.2025 ausgestellt und ist gültig bis 17.11.2035.Das zweite Haus ist ein Okal- Fertighaus, ca. aus dem Jahr 1987 und wurde wie das Haupthaus ca. im Jahr 2012 umfassend saniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca.142 m² . Der Eingangsbereich wirkt freundlich, hier haben Sie Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Die moderne Einbauküche wurde erst vor zwei Jahren erneuert und kann auf Wunsch übernommen werden. In diesem Zuge wurden sämtliche Leitungen neu verlegt. Die offene Küche geht harmonisch in das Wohnzimmer über, das mit einer Klimaanlage ausgestattet ist und einen gemütlichen Kamin besitzt. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, in dem alle Vorrichtungen für eine Klimaanlage bereits installiert sind. Ein Badezimmer mit Dusche, Whirlpool und Fenster sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.Im Obergeschoss stehen drei weitere Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster zur Verfügung. Beide Häuser verfügen über einen direkten Zugang zum Pool. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich außerdem zwei Gartenhäuser und ein Schuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine Werkstatt sowie eine Garage mit Stromanschluss, außerdem stehen 4 Außenstellplätze und eine Garage zur Verfügung.Ob als komfortables Mehrgenerationenwohnen, bei dem jede Partei ihren eigenen privaten Rückzugsraum genießt, oder als Kapitalanlage: Die zweite Einheit bietet die Möglichkeit zur Vermietung, sodass die entstehenden Mieteinnahmen einen erheblichen Teil der laufenden Belastungen abfedern können.Die beiden Wohnhäuser sind so angeordnet, dass sie sowohl Nähe als auch Privatsphäre ermöglichen. Dadurch lassen sich individuelle Wohnkonzepte flexibel verwirklichen - von Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück bis zur klassischen Vermieter-Mieter-Konstellation.Dieses Objekt eröffnet Ihnen somit eine seltene Kombination aus hoher Nutzungsflexibilität und zukunftssicherem Wohnkomfort.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!So funktioniert es
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