Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 13
97522 Sand a. Main
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Sand am Main erwartet Sie dieses großzügig geschnittene Wohnhaus mit vielseitigem Potenzial. Auf einem sonnigen Grundstück mit insgesamt 760 m² Fläche gelegen, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, kombiniertes Wohn- und Anlageobjekt oder als klassisches Zwei-Parteien-Haus. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1965 in solider, vollunterkellerter Massivbauweise errichtet und im Jahr 1996 durch einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf insgesamt 13 Zimmer und drei Badezimmer – ausreichend Platz also für große Familien, gemeinschaftliches Wohnen oder unterschiedliche Wohnkonzepte. Ausstattung Bau- und Ausstattungsdetails In den letzten Jahren wurden umfassende energetische und bauliche Maßnahmen durchgeführt, die den energetischen Standard der Immobilie deutlich verbessern: Die Außenfassade wurde im Jahr 1996 mit einem modernen Vollwärmeschutz versehen. Sämtliche Fenster wurden durch isolierverglaste Kunststofffenster mit neuen Fensterbänken ersetzt. Im Dachbereich wurde eine hochwertige Zwischensparrendämmung (18 cm mineralischer Dämmstoff) eingebracht und das Dach im Zuge dessen neu eingedeckt. Eine Solarthermie-Anlage wurde integriert und im Jahr 2023 in Kombination mit einer Gas-Brennwerttherme samt neuem Warmwasserspeicher im Keller installiert – eine umweltfreundliche und energieeffiziente Lösung, die in den wärmeren Monaten nahezu autarke Warmwasserversorgung ermöglicht. Weiter wurde ein Kellerraum für den Ausbau einer Sauna vorbereitet allerdings noch nicht fertiggestellt. Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten Das Haus bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenem Zugang, was eine flexible Nutzung zulässt. Das Erdgeschoss mit 80 m² verfügt über einen eigenen Hauseingang mit separatem Treppenhaus und bietet somit ideale Voraussetzungen für die Nutzung als eigene Wohneinheit, zum Beispiel für Familienangehörige oder zur Vermietung. Hier wurde eine solide Basis geschaffen, die Raum für individuelle Sanierung und moderne Gestaltungsideen bietet. Obergeschoss und Dachgeschoss, jeweils 80 m²: Diese Etagen wurden im Rahmen der letzten Sanierungsmaßnahmen von 1996-2001 vollständig modernisiert. Dazu zählen die Erneuerung aller Wasser- und Elektroleitungen sowie die Modernisierung der Badezimmer. Ein Highlight stellt das vollständig neu ausgebaute Dachgeschoss dar (2001), das über vier Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit WC verfügt. Auch hier wurden neue Fenster verbaut und die Dämmung umfassend optimiert. Besondere Merkmale Die großzügige, überdachte Balkonterrasse im Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien und ist über eine Stahl-Wendeltreppe direkt mit dem Garten verbunden. Im Erdgeschoss steht eine weitere überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Die große Hofeinfahrt bietet 3 bis 4 Stellplätze, zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Technik und Energie Beheizung über moderne Gas-Brennwerttherme Solarthermieanlage für Warmwasserbereitung Vollwärmeschutz, neue Fenster, neue Dacheindeckung und Dämmung Fakten im Überblick Ca. 260 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten Grundstücksgröße: 760 m² Komplett unterkellert Separate Wohneinheit im EG mit eigenem Hauseingang (ca. 80 m²) Sanierter und neu ausgebauter Dachgeschossbereich Überdachte Terrasse (EG) und Balkonterrasse mit Gartenzugang (OG) 3–4 Außenstellplätze plus Garage Energieeffiziente Ausstattung durch Solarthermie, Vollwärmeschutz und moderne Heiztechnik Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie überzeugt durch ihr enormes Potenzial: Ob Einfamilienhaus mit viel Platz, Mehrgenerationenlösung, Wohnen mit vermietbarer Einheit oder Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Ihr Exposé erhalten Sie hier! https://www.fk-immobilienservice.de/immobilien/grosszuegiges-wohnhaus-mit-zwei-wohneinheiten-und-garten-in-sand-am-main/So funktioniert es
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