Kaufpreis 222.000 €
Zimmer 1
91052 Erlangen
Größe 41 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das attraktive teilmöblierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 37-Parteien-Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend im Herzen Erlangens. Die 41 m² große Wohnung wurde kürzlich renoviert, befindet sich in Top-Zustand, ist frei und kann sofort bezogen bzw. vermietet werden.Kapitalanleger haben mit dieser Immobilie eine sehr gute Kapitalanlage, da im Innenstadtbereich höhere Mieteinnahmen generiert werden können.Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und Ausstattung:Im Flur gibt es eine Garderobe und einen geräumigen Schrank, der viel Stauraum für Kleidung und Schuhe bietet.Von hier gelangt man in das innenliegende, hellgeflieste Bad mit Handtuchheizkörper, WC und Dusche.In dem 22 m² großen Wohnbereich bringt die große Fensterfront viel Helligkeit mit Blick ins Grüne. Für Wohn- und Bürobedarf sind bereits funktionale Schränke, Kommoden, ein Schreibtisch und passende Regale vorhanden.Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse - ein wunderbarer Platz für ein Frühstück an der frischen Luft.Die separate Küche wird durch ein lichtspendendes Fenster erhellt und ist mit einer gut strukturierten Einbauküche ausgestattet - inklusive vieler Stauraummöglichkeiten, Kühlschrank mit Eisfach und einem 4-Platten-Herd mit Backofen. Ein kleiner, fest integrierter Esstisch bietet Platz für 1-2 Personen.Von der Küche aus betritt man eine Speise/Abstellraum, die zugleich als Stellplatz für die Waschmaschine genutzt werden kann - Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. Die Waschmaschine könnte auch im Gemeinschaftsraum im Keller gestellt werden, zu dem man bequem mit dem Aufzug gelangt.Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil.Die Wohngemeinschaft ist sehr fahrradfreundlich. Im Hauseingangsbereich können Fahrräder abgestellt werden. Eine ideale weitere Parkmöglichkeit für Räder, Anhänger etc. bietet ein abschließbarer Fahrradraum mit direktem Außenzugang.Hausmeister-Service, Pflege der Außenanlagen und Treppenhausreinigung sind vorhanden.Die Immobilie wird nur mit dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz (17.000 €) verkauft.Hausgeld:156 € Betriebskostenvorauszahlung48 € Instandhaltungsrücklage204 € InsgesamtÄhnliche Angebote
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