Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 9
54662 Speicher
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Suchen Sie eine Kapitalanlage, bei der alles Wesentliche bereits erledigt ist, die einen stabilen Cashflow mit weiterem Entwicklungspotenzial bietet - und dennoch enormes Wertsteigerungspotenzial besitzt?Dann ist dieses massiv erbaute, voll vermietete 3-Familienhaus (Baujahr 1960) in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Speicher genau das richtige Objekt für Sie.In den letzten 10 Jahren wurden von den Eigentümern über 66.000 € in die Substanz investiert - das Haus befindet sich deshalb in einem technisch und optisch sehr guten Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau - Dach (2020) und Heizung (2015) sind neu, Sanitär und Elektrik sind teilweise erneuert. Kurz: Sie kaufen ein sogenanntes "Rundum-sorglos-Paket" mit sofortigem Cashflow.o Gesamtwohnfläche: ca. 201 m²o Grundstück: ca. 677 m²o 3 separate Wohneinheiten (alle an gute, solvente Mieter vermietet)o 2 Garagen + neu gepflasterter Hof mit weiteren StellplätzenAktuelle Jahresnettokaltmiete: 15.240 € (1.270 €/Monat)- entspricht nur 6,31 €/m² - deutlich unter dem aktuellen Marktniveau in Speicher!Realistisches Soll-Mietpotenzial inkl. Garagen: ca. 22.200 € p.a. (ca. 1.850 €/Monat)Das bedeutet für Sie: Deutliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial von über 45 % - allein durch schrittweise Anpassung an das ortsübliche Mietniveau!Sie kaufen solide Substanz zum fairen Preis und steigern Ihre Rendite sukzessive durch kaufmännische Optimierung - ohne erst teuer sanieren zu müssen.So funktioniert es
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