Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 11
92655 Grafenwöhr
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Immobilienensemble in zentraler Ortslage vereint zwei gepflegte Wohnhäuser auf einem kompakten Grundstück und bietet mit insgesamt rund 197 m² Wohnfläche und 238 m² Grundstücksfläche hervorragende Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, eine vollständige Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Drei separat zugängliche Wohneinheiten sowie separate Verbrauchszähler je Einheit ermöglichen eine flexible Nutzung und klare Kostenaufteilung.Die Wohneinheit im Erdgeschoss von Haus (1) umfasst rund 58,5 m² und ist aktuell für 470 € Warmmiete vermietet. Sie bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche, sowie einen Abstellraum.Das Obergeschoss von Haus (1) steht sofort bezugsfrei zur Verfügung und verfügt über etwa 49,7 m² Wohnfläche, unterteilt in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Küche und Abstellraum. Besonders interessant ist die Möglichkeit, diese Etage mit dem Obergeschoss von Haus (2) zu kombinieren, um einen großzügigen Wohnbereich zu schaffen.Haus (2) erstreckt sich über Erd- , Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche. Die Einheit ist sofort bezugsfrei und überzeugt mit drei Schlafzimmern - eines im Erdgeschoss mit Waschbecken und zwei im Dachgeschoss - einem Wohnzimmer, einem modernisierten Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einer Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, einem großen Esszimmer sowie einem gemütlichen Büroabteil. Ein kleiner Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.Insgesamt bietet das Anwesen vielfältige Optionen für unterschiedliche Lebens- oder Investitionskonzepte. Bei Vollvermietung ist eine mögliche Kaltmiete von rund 23.640 € pro Jahr realisierbar, was die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.So funktioniert es
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