Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 6
53619 Rheinbreitbach
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes EINFAMILIENHAUS mit EINLIEGERWOHNUNG (separater Eingang von außen -Verbindungstür von innen bautechnisch möglich) im Süden von Bad Honnef - ca. 100 Meter zur Landesgrenze NRW.Die Wohnfläche beträgt 180 m², die Nutzfläche 40 m². Das eingezäunte Grundstück - mit Garten- und Gewächshaus - hat eine Größe von 1.124 m².Derzeit bietet das Haus 5 Zimmer, wobei das große Schlafzimmer im OG ohne viel Aufwand - mit einer Trockenbauwand - wieder in 2 getrennte Zimmer zurückgebaut werden kann (= 6. Zimmer).Das Haus liegt am Ende der Simrockstraße - am Anfang einer Sackgasse. Am gegenüberliegenden Ende des Grundstücks beginnt der Wald, der ein Ausläufer des Siebengebirges ist. - die nächste Lebensmittel-Einkaufsmöglichkeit ist fußläufig rund 900 m entfernt- die nächste Bushaltestelle ist in ca. 950 m zu Fuß erreichbar- die Privatschule Schloss Hagerhof mit Montessori-Pädagogik und die Reitanlage Gut Limpich (Hagerhof) sind bequem fußläufig zu erreichenErdgeschoss:- Küche- Offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Balkon- Wintergarten (beheizt)- Gäste-WC- FlurObergeschoss:- Badezimmer- Schlafzimmer mit großem Balkon (das Schlafzimmer kann bei Bedarf wieder in zwei Zimmer zurück gebaut werden / = 6. Zimmer)- Kinderzimmer oder BüroDach:- begehbarer DachbodenUntergeschoss:- Waschküche- Vorratsraum- HeizungsraumEinliegerwohnung (Untergeschoss)- ein Wohn-Schlafzimmer- Küche- Bad mit Dusche- Diele mit EinbauschrankDurch die Bauweise mit Porenbeton (Ytong) hat das Haus eine sehr gute Wärmedämmung.So funktioniert es
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