Kaufpreis 598.000 €
50769 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wunderschönes, ca. 950 m² großes Baugrundstück in Köln-Fühlingen.Das Grundstück hat eine Breite von ca. 20 m, eine mittlere Tiefe von ca. 50 m und grenzt am Ende des großen Gartens an eine benachbarte Wohnstraße. Der großzügige Garten verfügt über alten Baumbestand.Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleines freistehendes Einfamilienhaus mit Garage. Eine Abbruchgenehmigung vom 09.02.2017 liegt vor.Die Liegenschaft kann für den Erwerber somit aus zweierlei Gründen interessant sein:* (1) Entweder eine Bestandssanierung und bauliche Erweiterung, die nach dem B-Plan noch möglich wäre, oder * (2) Abriss und Neubau einen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses, was nach B-Plan ebenso möglich wäre.Zum aufstehenden Bestand:Das in den 50er Jahren in Massivbauweise errichte Gebäude bedarf einer Revitalisierung - etwa Erneuerung Heizung-Sanitär, Elektrik, Fenster, Bodenbelags- und Malerarbeiten, etc. - , bietet darüber hinaus aber auch zusätzliche Erweiterungsreserven.Unter Berücksichtigung des hohen Grundstückswertes (Bodenrichtwert zum 01.01.2025 lt. Gutachterausschuß in der Stadt Köln: Euro 690,00), spiegelt der geringe Kaufpreisanteil für das Gebäude diese Situation wirtschaftlich wieder.Die Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich vom Keller über das Erdgeschoß bis zum ausgebauten Dachgeschoß und teilt sich wie folgt auf:KG: Waschküche/Hausanschluß- und Heizungsraum sowie einen weiteren Kellerraum mit Ausgang über Außentreppe zum Garten.EG: Diele, Gäste-WC, Küche mit Austritt zur Gartenterrasse, Wohnzimmer, Esszimmer sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte.DG: Badezimmer, Zimmer 1, Zimmer 2 und Zimmer 3 sowie Leiterzugang zum Spitzboden (nicht in der Fläche berücksichtigt).Straßenseitig besteht eine gepflasterte Garagenzufahrt und ein großer Vorgarten mit Rasenfläche und Zierstrauchhecke. Zur Gebäuderückseite liegt der wunderschöne ca. 600 m² Garten mit altem Baumbestand.Ähnliche Angebote
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