Warmmiete 1.420 €
Zimmer 3
86153 Augsburg
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.120 €
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
+++ ANFRAGEN BITTE NUR PER E-MAIL AN UNS RICHTEN +++Der gegenständliche Wohn(t)raum befindet sich in dem Wohnquartier "Klein Venedig", dessen Name sich maßgeblich aus der attraktiven Lage an den historischen Kanälen Proviant-, Schäffler- und Hanreibach ableitet.Die äußerst ansprechende Wohnsiedlung entstand Ende der 1980er/Anfang der 1990er Jahre auf dem Gelände einer früheren Baumwollspinnerei in der "Jakobervorstadt", einem äußerst begehrten Stadtbezirk in zentrumsnaher Lage von Augsburg.Die 3-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt insbesondere durch eine gute Raumaufteilung. Die reizvolle Lage im 4. Obergeschoss sowie die ausschließlich bodentiefen Fenster(tür)elemente garantieren eine gute natürliche Belichtung und gestatten einen sehr schönen, uneingeschränkten Blick in den weitläufigen Innenhof, wodurch ein luftig-leichtes, sonniges Wohngefühl entsteht.Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die einladende, großzügige Diele ins Auge. Die geräumige Küche mit Platz für eine kleine, gemütliche Frühstücksecke, ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ausgestattet, die durch ihr Design überzeugt und dabei den Ansprüchen an Funktionalität und Bequemlichkeit absolut gerecht wird. Von der Küche und dem angrenzenden, gemütlichen Wohn-/Esszimmer besteht Zugang zur sonnigen Südostloggia, die zu einem ausgiebigen Frühstück, gemütlichen Mittagessen oder ein Glas Wein am Abend gleichermaßen einlädt.Den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend steht Ihnen ein separates, innenliegendes Gäste-WC mit zentraler Abluftanlage, Einzelwaschtisch und WC zur Verfügung.Das hell geflieste, innenliegende Bad/WC ist mit einer separat steuerbaren, zentralen Abluftanlage, einem Einzelwaschtisch, WC, einer Badewanne, Dusche und einem Spiegel ausgestattet.Vom geräumigen Elternschlafzimmer und vom Kinderzimmer besteht Zugang zur Nordwestloggia, mit Blick Richtung Proviantbach.Neben einem separaten Kellerabteil (ca. 3,8 m²) mit Stromanschluss und Deckenleuchte gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz (mtl. Miete 70 €), der praktischerweise in der Nähe des Hauseingangs angeordnet ist.Darüber hinaus stehen ein Waschraum, mit Platz und separaten Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Insgesamt wird die sehr gute Wohnqualität höchsten Ansprüchen gerecht.Ähnliche Angebote
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