Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 6
52134 Herzogenrath
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vermietete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 präsentiert sich mit zwei sehr ansprechend gestalteten und zeitgemäßen Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 98 m². Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und wird zusätzlich durch ca. 18 m² wohnraumadäquate Fläche im Dachgeschoss erweitert und bietet damit noch mehr Freiraum für individuelle Nutzung. Das gepflegte Grundstück und der schön angelegte Garten verleihen der Immobilie eine harmonische, einladende Atmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Sie verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein hellen Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang. Die Küche bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien, für Familienaktivitäten oder für individuelle Gestaltungsideen eignet.Die Wohnung im Obergeschoss beeindruckt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Licht bietet und Zugang zu einem weitläufigen Balkon ermöglicht - ein idealer Rückzugsort für sonnige Nachmittage oder gemütliche Abende. Ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer und eine geräumige Küche ergänzen diese Etage. Das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnung um ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gästezimmer oder Büro eignet, sowie einen praktischen Abstellraum.Durch die klare Struktur beider Wohneinheiten und die Nutzfläche im Dachgeschoss bietet das Haus vielfältige Perspektiven. Es eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, für die klassische Vermietung beider Einheiten oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab und schafft ein angenehmes Wohnambiente.Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch Flexibilität, zeitgemäße Grundrisse, zusätzliche Wohnfläche und ein einladendes Grundstück - eine attraktive Immobilie mit vielseitigem Potenzial.So funktioniert es
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