Kaufpreis 2.750.000 €
Zimmer 18
53579 Erpel
Größe 660 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusive Villa in Erpel am Rhein - Ein einzigartiges Anwesen für die ganze FamilieGerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 2.333 m² in erster Rheinlage gelegen ist. Die historische Villa, erbaut um 1900, und das charmante Nebengebäude (ehemals Gärtnerhaus) bieten eine perfekte Symbiose aus traditionellem Charme und modernen Möglichkeiten.Ihr neues Zuhause:Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 490 m² und bietet auf drei Etagen insgesamt 18 lichtdurchflutete Räume, die vielfältig genutzt werden können. Vom einladenden Empfangsbereich bis hin zu den edlen Marmor- und Dielenböden spürt man die unverkennbare Eleganz dieser Immobilie. Mehrere Stuckdecken verleihen den Räumen zusätzlich einen historischen Flair. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, wobei jedes Stockwerk separat geregelt werden kann, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.Für anspruchsvolle Gourmets stehen gleich drei Küchen bereit, ergänzt durch zwei Vorratsräume und fünf luxuriöse Badezimmer sowie zwei Gäste-WC's. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für ein Mehrgenerationen-Konzept oder für die Einrichtung von Homeoffices und Gästezimmern. Die Ausstattung umfasst zudem mehrere Kachelöfen, die zusätzlich für ein gemütliches Ambiente sorgen.Das Nebengebäude, ein liebevoll renoviertes Gärtnerhäuschen mit ca. 170 m² Wohnfläche, wurde einst als Lager für die Gartenpflege genutzt und bietet heute Platz für fünf weitere Räume. Dank einer separaten Gasheizung kann auch dieser Bereich individuell beheizt werden. Ein durch einen Gang verbundener Übergang zum Haupthaus macht die Nutzung der beiden Gebäude besonders flexibel.Der parkähnliche Garten - Ein wahres Paradies:Der Garten ist das Herzstück des Anwesens und besticht durch seine Weitläufigkeit . In erster Rheinlage gelegen, genießen Sie hier ungestörte Privatsphäre und atemberaubende Ausblicke auf den Fluss. Zwei Orangerien und ein charmantes Gartenhaus bieten Platz für Ihre persönliche Auszeit oder als idealer Rückzugsort für kreative Projekte. Ein Carport für den Rasenmäher sorgt für zusätzlichen Komfort.Weitere Details:* Gesamtfläche Haupthaus: ca. 490 m²* Kellerfläche: ca. 179 m²* Speicherfläche: ca. 101 m²* Wohnfläche Nebengebäude (Gärtnerhäuschen): ca. 170 m²* Grundstücksgröße: 2.333 m²* 5 Badezimmer, 2 Gäste-WC's, 1 Bar* 3 Küchen, 2 Vorratsräume, eigener Brunnen* Mehrere Kachelöfen für behagliche Wärme* Gasheizungen in beiden Gebäuden (separat steuerbar)* Stuckdecken, Marmor- und Dielenböden, FliesenZusätzliche Annehmlichkeiten:Das Anwesen umfasst zudem eine Garage auf einem benachbarten Grundstück, die Platz für drei Garagenstellplätze bietet. Darüber hinaus befindet sich ein praktischer Lagerraum über der Garage, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse schafft. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten.So funktioniert es
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