Kaufpreis 348.000 €
Zimmer 2
82377 Penzberg
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage und Umfeld Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Lage, die sich durch keinen Autoverkehr auszeichnet und dennoch eine nahe Innenstadtlage gewährleistet. Die Wohnung ist Teil einer kleinen, gepflegten Wohnanlage, die in das großzügige 2.569 m² große Grundstück eingebettet ist. Gebäude und Bausubstanz Bei dem Gebäude handelt es sich um einen soliden massiven Ziegelbau, der für seine Langlebigkeit und Wertbeständigkeit bekannt ist. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Zentralheizung, deren Energiekennwert bei ca. 106,6 kWh(m².a) liegt. Die Heizung wird noch in diesem Jahr durch eine moderne Gas-Brennwerttechnik-Heizung ersetzt. Der oben abgegebene Energie-Kennwert bezieht sich auf die Verbrauchsdaten der alten Heizung. Details zur Wohneinheit (Nr. 2 im Erdgeschoss) Die 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 2) befindet sich im Erdgeschoss und bietet damit einen direkten Zugang ins Grüne. Sie verfügt über einen Miteigentumsanteil (MEA) von 40,312/1000 am Gesamtgrundstück. Garten und Außenbereich: Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, ca. 95 m² große Südwestgarten, der viel Raum zur Erholung bietet. Ausstattung: Die Wohnung ist mit gepflegten Laminatböden ausgestattet und verfügt über einen Kabelfernsehanschluss. Zubehör: Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. G6) mit einem Miteigentumsanteil von 1/1000. Im Untergeschoss befindet sich nicht nur ein Kellerraum, der zur Wohnung gehört, sondern auch ein Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner, sowie einen separaten Trockenraum Zudem steht den Eigentümern auch ein separater Fahrradraum zur Verfügung. Kapitalanlage und Nutzung Die Immobilie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder als solide Kapitalanlage. Die letzten Mieteinnahmen beliefen sich (inklusive Nebenkosten) auf 1.000 Euro. Die monatlichen Nebenkosten für den Eigentümer betragen aktuell 299,00 € p.M., diese beinhalten 129,00€ für den Vermieter und 170,00 € p.M., für den Mieter. Die 129,00€ durch den Eigentümer erzielen erhöhte Rücklagen für künftige Investitionen, was für eine vorausschauende Verwaltung spricht.So funktioniert es
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