Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 14
04425 Taucha
Größe 321 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Taucha bei Leipzig. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende und hochwertige Sanierung, sodass heute ein zeitgemäßer und nahezu investitionsfreier Wohnstandard geboten wird. Darüber hinaus wurde die Zentralheizung im Jahr 2022 ersetzt.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 321 m² und verteilt sich auf 5 Wohneinheiten. Diese gliedern sich in 3 Zweiraumwohnungen sowie 2 Vierraumwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 48 m² und 83 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone und sind aktuell vermietet.Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 32.964 EUR zzgl. Nebenkosten. Die aktuellen Mietpreise bewegen sich zwischen 7,18 EUR/m² und ca. 9,22 EUR/m² und bieten somit weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen marktüblicher Anpassungen.Im Innenhof stehen 5 Stellplätze zur Verfügung, die separat an die Mieter vermietet sind und zusätzliche Einnahmen generieren.Durch die energetische Sanierung im Zuge der Modernisierung 2012 präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand. Ein nennenswerter Investitionsrückstand besteht aktuell nicht, was diese Immobilie zu einer stabilen und langfristig sicheren Kapitalanlage macht.Highlights im Überblick:- Baujahr 1936 (Denkmalschutz)- Umfassende Komplettsanierung 2012- 5 Wohneinheiten / 321 m² Wohnfläche- Vollvermietet- Jahresnettokaltmiete: 32.964 EUR- Mietniveau: 7,18 - 9,22 EUR/m²- 5 Stellplätze im Innenhof- Balkone für alle Wohnungen- Energetisch modernisiert- Sehr guter Allgemeinzustand, kein SanierungsstauDieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite, nachhaltige Vermietbarkeit und einen gepflegten Gebäudebestand legen.So funktioniert es
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