Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 8
47249 Duisburg
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus in Duisburg-Buchholz bietet drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche und ist damit ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die flexibel zwischen Vermietung und Eigennutzung entscheiden möchten. Wohnungsaufteilung: . EG: ca. 65 m², vermietet, Terrasse & Garten . 1. OG: ca. 65 m², leerstehend, mit Balkon . DG: ca. 35 m², leerstehend, kompaktes Apartment mit DuschbadDie Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 165 m² auf einem ca. 230 m² großen Grundstück. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Das Dach wurde 2010 erneuert. Der überwiegende Teil der Bodenflächen ist mit Laminat ausgelegt. Die Fenster sind im EG und OG aus Holz mit Doppelverglasung, im DG wurden Kunststofffenster verbaut. Investorenfokus: Soll-Miete & RenditeBei vollständiger Vermietung liegt die marktübliche Soll-Jahresnettokaltmiete - je nach Ausstattung - bei ca. 19.800 € bis 21.780 €.Auf Basis des aktuellen Kaufpreises von 415.000 € ergibt sich ein attraktives Brutto-Renditepotenzial von ca. 4,8 % bis 5,3 %.- Ihre Ansprechpartnerin: Dilan Abdu - Telefonnummer: 017682089984Ähnliche Angebote
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