Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 20
47443 Moers
Größe 408 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*****ACHTUNG*****Bitte senden Sie uns im ersten Schritt immer eine vollständige Anfrage (inkl. Namen, Anschrift, Email und Rufnummer). Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns die Widerrufsbelehrung, die wir von Ihnen per PDF unterzeichnet zurück benötigen. Anschließend dürfen wir Sie ausführlich zum Objekt beraten und Ihnen die hausinternen Unterlagen zur Prüfung zusenden.Damit Sie sich das Objekt in Ruhe ansehen können, finden unsere Besichtigungen nach Beratung und ausschließlich in Einztelterminen statt.Wir freuen uns, Sie beraten zu dürfen.*******Es erwartet Sie hier ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, dass durch seine voll vermieteten Einheiten (Wohnungen und gewerblich genutzte Bereiche) ein sehr interessantes Anlageobjekt darstellt. Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in angenehm ruhiger Lage in Moers Meerbeck. Seit seiner Erstellung Ender der 50er Jahre befindet es sich in Familienhand, wurde entsprechend gut bewirtschaftet und gepflegt. Es folgten im Laufe der Jahre Anbauten und Erweiterungen. Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1955 erbaut. 1957 folgte ein Hofanbau und das Dachgeschoß wurde ausgebaut (mit Genehmigung). Im Jahr 1975 erfolgte ein weiterer Anbau. Zudem wurde eine ursprüngliche Doppelgarage zu einer kleinen Halle erweitert.Der Baukörper ist insgesamt L förmig da er sich entlang einer Straßenecke erstreckt. Ideal ist der Mix von gewerblichen Einheiten und Wohnungen.Das Erdgeschoss besteht aus einer großen Gewerbeeinheit im Haupthaus und einer kleineren Büroeinheit im Hofanbau. Daneben befindet sich die kleine Halle. Die gewerblichen Einheiten haben separate, straßenseitige Eingänge.Das Haus ist unterkellert.Im Haupthaus befinden sich auf den oberen Etagen insgesamt 6 Wohneinheiten verschiedener Größen. Der Zugang zum Treppenhaus erfolgt durch den Innenhof. Alle Wohnungen sind gut vermietet, teils bereits langfristig.Bei Mietwechsel wurde regelmäßig modernisiert und nachsaniert. Wir können Ihnen auf Nachfrage eine Aufstellung der Eigentümer zur Verfügung stellen.Aktuell sind alle Einheiten voll vermietet und es gibt keine Mietrückstände (s. Abschnitt 2).Eine ideale Basis für eine solide Kapitalanlage.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie zu dem Objekt zu beraten.Ähnliche Angebote
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