Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 8
52223 Stolberg (Rhld.)
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses im Jahr 1951 errichtete, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Stolberg-Münsterbusch. Ursprünglich als Vier-Parteienhaus konzipiert, wurde es von den heutigen Eigentümern zu einem Zweifamilienhaus mit jeweils einer Wohnung pro Etage umgestaltet und anschließend eigengenutzt. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügige Raumaufteilungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Beide Etagen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 107 m². Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine Nutzfläche von rund 121 m² zur Verfügung.Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie eine Speisekammer. Die 2014 modernisierten Bäder präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 32 m², das viel Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Raum für eine Familie.Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, einen Abstellraum sowie eine Speisekammer. Eines der Badezimmer wurde 2020 modernisiert. Der ehemalige Balkon wurde zu einem kleinen Zimmer umgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstanden ist. Die gut geschnittenen Räume lassen sich flexibel nutzen und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.Das Dachgeschoss wird derzeit als Abstellfläche genutzt und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner der oberen Wohnung. Darüber hinaus besteht eine Ausbaureserve, deren baurechtliche Möglichkeiten geprüft werden können.Der Keller umfasst ca. 121 m² Nutzfläche mit mehreren Räumen. Durch den Keller besteht zusätzlich ein direkter Zugang zum Garten. Die Räume sind teilweise gefliest und durch die hohen Decken vielseitig nutzbar. Die Erdgeschosswohnung nutzt einen Kellerraum zusätzlich als Waschküche.Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige Garage mit ca. 65 m², ausgestattet mit zwei elektrischen Sektionaltoren. Hier finden bis zu vier Pkw, Fahrräder Platz. Zusätzliche Stellplätze stehen vor der Garage zur Verfügung.Die Immobilie kann sowohl als großzügiges Zweifamilienhaus genutzt, als auch wieder in vier separate Wohneinheiten unterteilt werden. Mit der Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet das Haus zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer mit Platzbedarf wie auch für Kapitalanleger, die das Vermietungspotenzial der Immobilie nutzen möchten.Lassen Sie sich diese vielseitige Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.So funktioniert es
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