Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 6
85368 Moosburg a.d. Isar
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend von Moosburg an der Isar erwartet Sie dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus mit drei Ebenen - ein Zuhause, das Wärme, Platz und Zukunft verbindet. Großzügig geschnitten, urban gelegen und doch treu dem Charakter einer familienfreundlichen Nachbarschaft.Auf drei Ebenen plus Keller verteilen sich ca. 163 m² Wohnfläche und ca. 109 m² Nutzfläche auf einem ca. 196 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum sonnigen Südgarten mit Gartenhäuschen und Treppenabgang zum Keller - Licht, Luft und der Blick nach draußen laden zu gemeinsamen Mahlzeiten, Spielstunden im Freien und entspannten Abenden ein. Die Küche mit der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ermöglicht spontane Genüsse und volle Flexibilität beim täglichen Kochen. Ein praktischer Flur und ein Gäste-WC runden das Raumgefühl harmonisch ab.Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, ein überdachter Balkon und ein modernes Badezimmer mit Dusche, Glasabtrennung, WC und Waschbecken - vor einigen Jahren erneuert, zeitlos und pflegeleicht. Im Dachgeschoss wartet ein separates, kleines Appartement mit Bad (Wanne, WC, Waschbecken) und großem Wohnbereich mit Küchenbereich und kleiner Einbauküchenzeile sowie einem Schlafzimmer. Diese Einheit eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Elternbereich, Gästezone oder eine zusätzliche, Wohneinheit - flexibel nutzbar je nach Lebenssituation.Der Keller bietet großzügige Nutzfläche: teils beheizt, mit Wasch- und Heizungskeller sowie Abstellräumen. Ein besonderes Highlight ist der schallisolierte Musikraum mit Lüftungsanlage. Die Treppe zum Garten schafft eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für Hobbyräume, Lagermöglichkeiten oder einfach mehr Familienkomfort. Außen steht eine Einzelgarage mit Starkstromanschluss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Das Grundstück misst nochmal ca. 32 m².Was dieses Zuhause besonders macht, sind die umfassenden energetischen Modernisierungen der letzten ca. 11 Jahre und der größtenteils renovierte Innenbereich. Hier wohnen Sie komfortabel und zukunftssicher - helle Räume, durchdachte Raumaufteilungen und moderne Bauteile schaffen eine behagliche Atmosphäre, die Familienherzen höherschlagen lässt. Das Haus wurde im Oktober 2025 frisch gestrichen - einem direkten Einzug steht also nichts im Wege.Highlights für Familien:Drei Ebenen mit getrennten Rückzugs- und Gemeinschaftsbereichen - ideal zum Lernen, Arbeiten und gemeinsamen Familienleben.Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassen- und Gartenzugang - perfekt für Feiern, Spielzeiten im Freien und gemütliche Abende.Separates Dachgeschoss-Appartement - flexibel nutzbar als Rückzugsort, Gästequartier oder Generationen-Wohnung.Vollunterkellerung mit viel Stauraum, Platz für Hobbys und Haustechnik - direkter Zugang zum Garten.Parkmöglichkeiten sind dank der Einzelgarage mit Starkstromanschluss und dem zusätzlichen Außenstellplatz problemlos gewährleistet.Dieses hell durchflutete und gut aufgeteilte Zuhause bietet eine behagliche Lebenswelt für die ganze Familie, mit viel Platz für gemeinsame Momente und individuellen Freiraum. Wenn Sie auf der Suche nach einem flexiblen, energetisch modernen Haus in Moosburg an der Isar sind, hier ist es. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und weitere Informationen zu diesem begehrten Reihenmittelhaus in Moosburg a. d. Isar zu erfahren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren!Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.So funktioniert es
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