Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 6
94447 Plattling
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant. Die Einheiten im EG und OG wurden zusammengeführt und können bei Bedarf wieder geteilt werden. Das Objekt beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine umfangreiche Nutzfläche sowie zahlreiche Komfortmerkmale, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenlösungen ansprechen. Das Gebäude wurde 1981 fertiggestellt und seitdem kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Auf einem sonnigen Grundstück von rund 670 m² erstreckt sich das Haus mit ca. 235 m² Wohnfläche über drei Etagen. Die Wohnräume präsentieren sich freundlich, hell und gut geschnitten, ideal für individuelles Wohnen mit viel Platz.Der Eingangsbereich führt über einen Windfang in eine großzügige Diele. Von hier aus gelangt man in das repräsentative Wohnzimmer mit Kaminofen (2018 erneuert), das durch seine Größe und die direkten Zugänge zur weitläufigen Südterrasse besticht. Angrenzend befindet sich eine gemütliche Wohnküche mit Einbauküche und Essecke. Freuen Sie sich auf ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Etage ab.Auch im Obergeschoss werden Sie empfangen von einer großen Diele die von vier vielseitig nutzbaren Zimmern umgeben ist. Ob als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer - gestalten Sie die großen Räume nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Auch auf dieser Ebene steht Ihnen ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC zur sowie ein separates WC mit Bidet zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die ebenfalls unterkellerte Garage ist direkt angebunden. Das Kellergeschoss ist aufwändig ausgebaut. Hier stehen weitere Räume zur Verfügung, die zum Beispiel aus Hobby- Party- oder Fitnessräume genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC bietet hohen Komfort auch auf dieser Etage. Diese Fläche zählt offiziell nicht zur Wohnfläche, bietet aber ca. 115 m² wertvolle Nutzfläche. Zusätzlich gibt es einen Heiz- und Tankraum, einen Trockenraum sowie eine Außentreppe, die direkt in den Garten führt.Im gesamten Haus, auch im Kellergeschoss, wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Zusätzlich Heizkörper sorgen für wohlige Wärme, z. B. in der Übergangszeit. Eine sehr große Garage bietet auch Platz für die Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten. Von hier gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Der große Garten bietet jede Menge Raum zur Entspannung. Dort gibt es einen eigenen Spielplatz, der 2017 errichtet wurde. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden und geselligen Abenden ein, während der Westbalkon im Obergeschoss schöne Abendsonne bietet.So funktioniert es
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