Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
82496 Oberau
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses direkt am ruhigen Mühlbach und weiten Wiesenflächen gelegene Oberauer Traditionshaus wurde ca. 1935 konventionell errichtet und bot seitdem mehreren Generationen ein behagliches und sichers Heim.Für die nächste Generation sucht das Haus eine junge Familie, die sich mit neuer Energie ein eigenes Paradies erschaffen möchte. Die Voraussetzungen sind großartig:Seit dem 23.10.2025 (1) fördert die KfW mit dem Programm 308 "Jung kauft Alt" den Erwerb und die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien. Mit der Energieklasse "H" fällt dieses Haus in dieses zinsgünstige Förderprogramm und bietet jungen Familien die Möglichkeit, ein traditionelles Haus nach eigenen Vorstellungen umzubauen.Das Haus selbst verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 58 m² Nutzfläche. Zum Haus gehören ein Carport sowie ein kleines Gartenhaus, das sich in den schönen Garten mit altem Baumbestand integriert.Im Erdgeschoss betritt man das Haus über einen großen Windfang, gelangt in das Treppenhaus und von dort in das untere Bad, die Küche und das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen.Besonderheit: Dieser wird mit Öl betrieben und heizt gegenwärtig das gesamte Haus. Beim Einbau einer geförderten Wärmepumpe kann dieser auf Holzbetrieb umgestellt werden.Über das Treppenhaus erschließen sich im Obergeschoss das große Schlafzimmer zur Ostseite mit Balkonaustritt, ein Kinderzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, sowie ein zweites Zimmer mit Waschbecken. Ein Badezimmer im Obergeschoss rundet die "Schlafetage" ab.Über eine typische Dachluke gelangt man auf den sogenannten "Kaltboden", der zwar keine Stehhöhe hat, aber jede Menge trockenen Stauraum bietet.Das Haus ist bauarttypisch halb unterkellert, hier lagern u. a. die Öltanks der Heizung. Der Keller ist gut begehbar mit einer Höhe von ca. 2 Metern.Das Haus steht auf einem insgesamt ca. 781 m² großem Grundstück, welches es sich mit dem Nachbarhaus teilt. Zum Haus gehören davon ca. 357 m².So funktioniert es
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