Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 6
91749 Wittelshofen
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Einfamilienhaus, voll unterkellert, ausgeb. DG, Doppelgarage, großer Garten. Baujahr 1994, Grundstück 998m², Wfl. ca. 164m², 6 Zimmer, 6 Kellerräume. Außenmaße: Wohnhaus 11,44 x 9,16Doppel-Garage 6,06 x 7,05 plus Geräteschuppen 4,16 x 2,96, mit Starkstrom + Steckdose2005: Photovoltaik-Anlage2010: Dachgeschoß-Ausbau als abgeschlossene Wohneinheit2015: Bad EG + DG erneuert 2015: Fenster neu, Kunststoff, 2-fach-Verglasung Alle Fenster mit Rollos, im Bad + Wohnen elektrisch2016: Einbau Kachelofen, Kamin zweizügig2020: Fußböden teilweise erneuert, Fliesen, Kork und Laminat2023: Heizung, Neuanschluss an Fernwärme mit Heizung/Warmwasser Objektbeschreibung:EG: Der Hauseingangsbereich mit großzügiger Treppe, überdacht, zur Nordseite. In der Diele rechts der Treppenaufgang in das DG und der Treppenabgang in die Kellerräume.Links das Gäste-WC, geradeaus der abgeschlossene Wohnbereich mit einer großzügigen Holz-Glas-Konstruktion. Hier ein offenes Wohnen/Essen, mittig ein in moderner Optik gestalteter Kachelofen plus Sitzbank. Luftschächte leiten die Wärme auch in das obere Stockwerk.Der Wohnbereich mit hellen Fensterfronten und dem Zugang zur teilweise überdachten Süd-Terrasse. Hier führt ein breiter Treppenabgang in den Garten.Vom Bereich Wohnen/Essen gelangen sie in die Küche, hier sehr praktisch die platzsparende Schiebetüre. Es folgt das Kinderzimmer mit einem Einbauschrank. Zur Ostseite Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Anschließend das Elternschlafzimmer mit einem Süd-Fenster. Vom Flur im EG aus der Treppenaufgang in das DG, mit Metallgeländer und Treppenstufen in Holz.Hier wurden 3 weitere Wohnräume geschaffen.Ein großer Wohnbereich mit ca. 35m², mit Süd- und Westfenstern.Der Einbau einer Küche ist problemlos möglich, Anschlüsse für Wasser + Abwasser sind hier bereits vorinstalliert.Es folgen Schlaf- bzw. Gäste-/Kinderzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Der Zugang zum Spitzboden über eine Zugtreppe. Keller: 3 Kellerräume, plus Waschküche, Heizraum und ehemaliges Öllager. Zur Ostseite der Ausgang in den Gartenbereich.Außenbereich/ Garten:Sehr großes Gartengrundstück, voll eingezäunt, eine gepflegte Anlage mit Obstbäumen, Sträuchern, Blumenbeeten und großzügigen Rasenflächen.Ein idyllisch eingewachsenes Gartenhaus, massiv Stein. Dieses mit einer Nebeneingangstüre und Fenster, in Kunststoff weiß. Es wäre für Feiern und gesellige Stunden bestens geeignet.Dahinter der Selbstversorger-Gemüsegarten, ergänzt noch durch ein Gewächshaus.Im geschützten Bereich hinter der Garage, zur Ostseite, ein Pool mit Abdeckung.GarageDoppelgarage plus angebautem Geräteschuppen, darüber ein Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum. Garage: automatischer Torantrieb mit Sender.Zwischen Garage und Wohnhaus der Durchgang in den Garten, davor weitere Kfz-Stellflächen. Ein ideales Wohnen für eine junge Familie mit Kindern. Raumaufteilung Maße, alle Angaben in ca. qm/m²EG: Wohnen/Essen 33, Kochen 9, Eltern 19, Kind 13, Diele 6, Bad 7, Flur 5, WC 2, Terrasse mit 26.54m² /daraus 25% = 6,64 DG: Zimmer I = 35, Zimmer II = 14, Zimmer III = 11, Bad 5Keller: Raum 1 13, Raum 2 16, Raum 3 19, Heizung 9, ehem. Öllager 6, Waschküche 6, Flur 15So funktioniert es
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