Kaufpreis 16.590.000 €
38112 Braunschweig
Größe 11424 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Ensemble im Braunschweiger Stadtteil Veltenhof umfasst mehrere gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 191 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten, davon ein Kellerabteil, sowie ein Parkdeck mit 171 Stellplätzen.Die Liegenschaften Leimenweg 1-8, Mannheimstraße 2-8 und Frankenthalstraße 6-8 bilden ein strukturiertes Bestandscluster mit hoher Vermietungsquote, ausgewogenem Wohnungsmix und solider Mieterstruktur.Das Portfolio bietet eine Core+ Ausgangslage mit stabilen Cashflows und klar identifizierbaren Werthebeln, insbesondere durch Neuvermietungen, Mietanpassungen sowie Optimierung der Stellplatz- und Gewerbeflächen.Investment Highlights- Kaufpreis gesamt: 16.590.000 €- Faktor (IST): 15,87- Kaufpreis/m²: 1.452 €/m²- Mieteinnahmen IST: ca. 1,045 Mio. € p.a.- Gesamtfläche: 11.424 m² . Wohnfläche: 10.880 m² . Gewerbefläche: 535 m²- Durchschnittsmiete Wohnen: 7,74 €/m²- Vermietungsquote Wohnen: > 94 %- Leerstand Wohnen: 8 Einheiten + zwei gekündigte / ca. 600 m²Gewerbeeinheiten (535 m²)Einheiten: 290 m², 154 m², 90 m²Durchschnittsmiete: 5,14 €/m²Parkdeck (171 Stellplätze)- ca. 60 vakante Stellplätze- Durchschnittsmiete: 22,70 €/Monat- Durch Schrankenlösung erzielbares Mehrertragspotenzial:+16.000 € NRI p.a.Wohnungsmix191 Wohneinheiten, durchschnittlich 57 m²Durchschnittsmiete: 7,74 €/m²Struktur:1-Zimmer: 49 WE | Ø 29 m²2-Zimmer: 67 WE | Ø 49-62 m²3-Zimmer: 75 WE | Ø 71-91 m²Der Wohnungsmix deckt die volumenstärksten Nachfragegruppen ab und sorgt für eine robuste, diversifizierte und langfristig stabile Mieterstruktur.ZusammenfassungDas Ensemble bietet:- hohe Vermietungsquote und stabile IST-Erträge,- attraktiven Faktor 15,87,- 1.452 €/m² auf Gesamtportfolio-Basis,- überschaubaren Leerstand mit direkt aktivierbaren Hebeln,- Gewerbe- und Stellplatzpotenzial für kurzfristige Ertragssteigerungen (mit reiner Vermietung)- skalierbare Bewirtschaftung über ein homogenes Bestandscluster.Ein solides, risikoarmes Wohnportfolio mit klar definiertem operativem Entwicklungspotenzial, ideal für Investoren mit Fokus auf Cashflow, Bewirtschaftungsoptimierung und nachhaltige Wertentwicklung.