Kaufpreis 263.800 €
Zimmer 4
91074 Herzogenaurach
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und gepflegten 4-Zimmer-Wohnung in Herzogenaurach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81,14 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Komfort und Stil schätzen. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vier gut geschnittene Zimmer schaffen Raum zum Entspannen, Arbeiten und Leben, während drei Schlafzimmer jedem Bewohner Privatsphäre und Ruhe ermöglichen. Praktisch ist auch der zum Kaufpreis von 8.000 € enthaltene Außenstellplatz, der die Parkplatzsuche überflüssig macht. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und wartet darauf, von neuen Bewohnern in Besitz genommen zu werden.Ein besonderes Plus: Das Gemeinschaftseigentum wird zum aktuellen Verkaufspreis noch umfassend saniert. Geplant sind unter anderem eine neue Fassade samt Dämmung auch im Keller- und Dachgeschoss, ein frischer Anstrich von Fassade und Treppenhaus, der Einbau neuer energetischer Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie eine neue Wohnungseingangstür. Diese Maßnahmen erhöhen nicht nur die Wohnqualität, sondern tragen auch zur Wertsteigerung der Immobilie bei.Herzogenaurach selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die attraktive Umgebung. Die Stadt bietet eine ideale Wohnlage mit guter Infrastruktur, nahgelegenen Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause.So funktioniert es
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