Kaufpreis 1.400.000 €
Zimmer 7
91338 Igensdorf
Größe 408 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Frei ab: 5. November 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Villa bietet ein durchdachtes Raumkonzept, viele Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück mit zwei Flurnummern – wodurch perspektivisch eine Teilung möglich wäre.Im Eingangsbereich erwarten Sie eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Von hier aus führt der Weg in das Untergeschoss mit Schwimmbad, großer begehbarer Dusche und direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Werkstatt-/Hobbyraum, den Heizraum (Pellets) sowie ein weiteres Gäste-WC.Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie zwei Zimmer. Die Küche ist funktional, jedoch modernisierungsbedürftig und kann auf Wunsch zum Essbereich geöffnet werden. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kamin bietet Zugang zu einer teils überdachten Terrasse mit gemauertem Außenkamin. Von dieser Etage aus besteht auch ein Zugang zur Doppelgarage. Direkt angrenzend an die Garage befindet sich ein praktischer, abschließbarer Abstellraum/Gartenhaus.Das Obergeschoss verfügt über eine offene Galerie, drei sehr großzügige Zimmer, eine Terrasse sowie Küchenanschlüsse – ideal für eine separate Wohneinheit, Büro oder Studio. Auch hier finden Sie noch ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken.Der eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre! Zu den bereits vorgenommenen Modernisierungen zählen u. a. eine Dämmung am Haus sowie die Erneuerung der Garage und Teile des Dachs.So funktioniert es
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