Kaufpreis 525.000 €
98646 Hildburghausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Frei ab: 2. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ab sofort im Alleinauftrag zu verkaufen: Bebautes Grundstück mit eh. Kraftwerk (3 BHKW) in Hildburghausen, nördliche Stadtmitte, nah am Sport- und Freizeitbad. Die Stadt Hildburghausen kann auf ca. 12.000 Einwohner, der Landkreis auf ca. 60.000 Einwohner verweisen und stellt ein wirtschaftlich stetig wachsendes Mittelzentrum im Süden Thüringens dar. Grundstücksfläche gesamt: ca. 5.768 qm Grundfläche Gebäude: ca. 600 qm - 800 qm Baujahr: 2005/2006 Bauweise: Beton-Massiv. Pläne, Aufbau, Gebäudeflächen (siehe auch separate Pläne anbei mit Grundrissen von EG, OG): Erdgeschoss (komplettes Gebäude): ca. 600 - 800 qm Obergeschoss (Maschinenhalle / Abgasbereich): ca. 460 qm Planungsrecht: Es besteht kein Bebauungsplan. Es gibt ein Flächennutzungsplan (FNP), 8. Änderung. Eine Wohn-, Gewerbe- oder Mischbebauung könnte an dieser Stelle, vorbehaltlich der Immissionsbeurteilung stattfinden, da sich genau angrenzend ein Heizhaus befindet. Eine Bauvoranfrage wird empfohlen. Da im FNP „Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen“ (im Plan gelb/quergestreift) und hier „Fernwärme“ geplant ist, bietet sich diese Nutzung ebenfalls an. USP FÜR GEWERBLICHE ENTWICKLER (ENERGIE, HANDWERK, LIGHT INDUSTRIAL): Ideal für: Gewerbehallen, Handwerkerhof Werkstätten Energieprojekte, z. B. sowie Betreiber von Nah-/Fernwärmenetze - Standort ist wärmenetzseitig prädestiniert - bestehende Leitungen / Netzanbindung - Möglichkeit, ein KWK-Reserve-/Spitzenlastmodul aufzubauen Betreiber von Biomasse, Biogas, Holzvergasung oder Hybrid-KWK. Mögliche Projekttypen: - Biomasse + Spitzenlast-Gas - Holzvergaser-KWK - Biogas-BHKW (falls Zuleitung möglich oder Container-Lösung) - Industrielle Wärmepumpen + PV + Speicher Betreiber von Notstrom-/USV-Stationen (z. B. Rechenzentren, Industrie, Telekommunikation) - Bestandsgebäude ist massiv - Maschinenboden vorhanden - Schornsteinanschlüsse vorhanden - Abgasführung einfach realisierbar Generell: Volle Erschließung bereits vorhanden. Bestandshallenfläche (ca. 800 qm EG + 460 qm OG) sofort weiterhin nutzbar als: - Maschinenhalle - Repair-Center - Fertigungsstätte, Manufaktur - Lager Ev. Abbruch, Rückbau des Kraftwerksgebäudes: relativ günstig (Schätzung: EUR 100.000,- bis EUR 180.000,-), danach freie Baufeldentwicklung. USP FÜR WOHNBAU-INVESTOREN, PROJEKTENTWICKLER: Ca. 5.768 qm Arealgröße, daher ideal für Reihenhäuser, EFH/DFH, kleine MFH-Struktur (20–40 WE je nach Konzept). Keine B-Plan-Bindung, flexible Entwicklung nach §34 BauGB, sofern Immissionsprüfung positiv ausfällt. Lagequalität: städtisch, nah für Arbeitskräfte, mögliches Fördergebiet, bereits erschlossen. Auch hier gilt: Abbruch, Rückbau des Kraftwerksgebäudes: relativ günstig (Schätzung: EUR 100.000,- bis EUR 180.000,-), danach freie Baufeldentwicklung. Energieausweis ist in Arbeit.