Kaufpreis 720.000 €
Zimmer 10
65719 Hofheim am Taunus
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Warum dieses Mehrfamilienhaus attraktiv istGröße & Nutzungsmöglichkeiten320?qm Gesamtwohnfläche auf mehreren Wohneinheiten ? flexible Nutzung: Selbst einziehen, eine Wohnung vermieten, beide oder ganze Einheiten vermieten.Zwei voll ausgestattete Wohnungen + Option, eine Kellerwohnung als Wohnraum umzuwidmen. Das eröffnet zusätzliches Mietpotenzial.Guter Zustand / AusstattungDie untere Wohnung besitzt einen Kamin, Marmor-Böden und beide Wohnungen haben Balkon bzw. Loggia ? attraktiver Wohnkomfort.Grundstück & Zusatzflächen558?qm Grundstück + zusätzlich ca. 160?qm gepachteter Weg von der StadtPassives Einkommen / MieteinnahmenWenn man die bestehenden Bewohner im Obergeschoss übernimmt oder weitervermietet, hat man sofort Einnahmen.Die Möglichkeit, noch eine weitere Wohnung daraus zu machen (z.?B. Kellerwohnung) erhöht das Potenzial für zusätzliche Miete.Vererbbarkeit / SicherheitMehrfamilienhaus: wird oft als sicherere Kapitalanlage gesehen wegen Diversifizierung (mehrere Mieter, mehrere Einheiten).Selbstnutzung + Vermietung kombinierbar.Marktumfeld & Wirtschaftliche RahmenbedingungenDamit man weiß: Langenhain / Hofheim am Taunus ist kein "Randgebiet", sondern eine Region mit ziemlich hoher Wohnqualität und entsprechendem Preisniveau. Hier ein paar belastbare Daten:Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Langenhain, Hofheim am Taunus liegt aktuell bei ca. 4.643?€/m². Bodenrichtwerte in Langenhain (Hofheim) sind erschlossen etwa 920,66?€/m². Für Grundstücke also schon hoch bewertet. Miete AktuellMietspiegel in Langenhain Hofheim: Kaltmiete etwa 14,20?€/m²; Warmmiete etwa 17,01?€/m²; Nebenkosten etwa 2,81?€/m². Das zeigt: Die Region ist teuer, aber auch entsprechend gefragt. Hohe Bodenpreise, hohe Mieten, gute Infrastruktur ? alles Faktoren, die den Wert stützen.Stärken der Lage "Langenhain, Hofheim am Taunus"Gute Erreichbarkeit nach Frankfurt und in den Rhein-Main-Bereich. Wer pendelt oder Zugang zu Arbeitsplätzen, Kultur etc. in Frankfurt braucht, hat einen Vorteil.Idylle + Natur in der Nähe ("Taunus") kombiniert mit guter Infrastruktur: Schulen, Einkauf, Verkehr.Wohnlage mit hohem Standard, oft ruhig, freundlich, oft mit sehr hoher Nachfrage und entsprechend stabilen Wertsteigerungen.Vergleich & PreisbeurteilungLass uns kurz überschlagen, ob der Preis von 720.000?€ angemessen sein kann:Bei 320?qm Wohnfläche ergibt das einen Kaufpreis von ca. 2.250?€/m² Wohnfläche (720.000?/?320).Vergleichspreise für Häuser in Langenhain liegen deutlich darüber (? Ø Häuser bei ~4.600?€/m² für gute Lagen) bzw. Bodenwerte sind hoch. Also: Der Preis liegt im Rahmen dessen, was die Umgebung verlangt - eventuell sogar günstig im Vergleich zu völlig neueren oder exklusiver ausgestatteten Häusern.Genehmigung KellerwohnungOb die Umwidmung möglich ist _ baurechtliche Vorschriften, Genehmigungen.Wir fragen gern nach ... stehen Ihnen zur Seite.So funktioniert es
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