Kaufpreis 188.000 €
Zimmer 1
12103 Berlin
Größe 36 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bezugsfrei oder auch als top Kapitalanlage mitsuper Rendite von privat in sehr guter Lagestilvoll eingerichtetes Apartment, ca. 36qm (35,54) mit Balkon, Duschbad und Küche zentral am Ubhf. Tempelhof, nahe Bosepark und dem beliebten Tempelhofer Feld in der Manteuffelstr. gelegenDie Wohnung wird zu Anfang des Jahres bezugsfrei (Mietvertrag bis 1.03.25, aber die Mieterin zieht vermutlich doch schon früher aus)Eine Neuvermietung erfolgt zu pauschal ca. 1020,- warm und möbliert an einen Beamten, der Vertrag ist noch nicht final unterschrieben, da ich erst sehen will, ob Kaufinteressenten die Eigennutzung oder Kapitalanlage anstreben.Das Wohngeld beträgt aktuell 250,- inkl. Heizung und InstandhaltungsrücklageDieses Jahr wurde für ca. 60.000 eine neue Heizung eingebaut (von Öl auf Gasbrennwertheizung)Der Energieausweis wird sich von daher noch einmal verbessert haben, vorher 154 Kwh/mEbenfalls werden die Parkplätze neu eingepflastert.Ein Parkplatz kann bei der Hausverwaltung angemietet werden.Nach der HV stehen sonst keine größeren Maßnahmen an.Ein Sanierungsfahrplan wurde proaktiv erstellt, die HV ist sehr engagiert im Vergleich zu anderen Verwaltungen.Die Wohnung wurde letztes Jahr noch einmal renoviert.Ist zur Zeit von der aktuellen Mieterin eingerichtet. (nur Wohnzimmer)Einbauküche und Balkonmöbel, Badmöbel und Küchenmöbel, sowie Waschmaschine und Geschirr verbleiben in der Wohnung.Die Wohnung selbst ist in einem sehr guten Zustand mit Einbauküche.Besichtigungen nach Absprache.EckdatenWohnfläche: ca. 36 m²1 ZimmerGeschoss: 1. OG von 3Aufzug: neinLoggia: jaMilieuschutz: neinSanierungsgebiet: neinBaujahr/Sanierung: 1958 / 2025Denkmalschutz: neinEnergieausweis: EnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 151 kWh/m²*aEnergieträger: Gas (neu)Heizung: ZentralEnergieeffizienzklasse: E (vor Einbau neue Heizungsanlage)Ausstattung:teilmöbliertLaminatbodenDoppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster zur Straßenseite isoliertDeckenhöhe ca. 2,73 mEinbaukücheTagesbelichtetes WannenbadLoggia mit WestausrichtungKellerabteil zur NutzungFahrradstellplätze vorhandenParkplätze können angemietet werdenAlles weitere auf AnfrageÄhnliche Angebote
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