Kaufpreis 1.780.000 €
Zimmer 22
76337 Waldbronn
Größe 694 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Waldbronn befindet sich dieses attraktive 8-Familienhaus in der Ostendstraße 12. Das im Jahr 1968 erbaute Gebäude steht auf einem 866 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 694m². Es erstreckt sich über drei Geschosse mit insgesamt acht Wohneinheiten und stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.Das Haus verfügt über 22 Zimmer, davon 15 Schlafzimmer, 8 Badezimmer und 6 separate WCs. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Die Aufteilung gliedert sich in 2 Erdgeschosswohnungen jeweils zu ca. 98m², 2 Obergeschosswohnungen je ca. 99m², 2 Dachgeschosswohnungen je ca. 81m², sowie 2 Kellerwohnungen re. ca. 34m² und links ca. 103m². Insgesamt 10 Balkone und eine Terrasse sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Derzeit ist nur die Wohnung im Obergeschoss rechts leerstehend, alle übrigen Einheiten sind vermietet.Die monatliche Grundmiete inklusive einer realistischen Miete für die leerstehende Wohnung beträgt 5.260 €, ergänzt durch Garagen- und Stellplatzmieten in Höhe von 270 €, was einer Gesamtmiete von 5.530 € monatlich entspricht. Bei einigen Wohnungen ist die Miete kurzfristig steigerungsfähig. Zum Objekt gehören 4 Garagen sowie 4 Stellplätze, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Das Dach wurde 2015 neu gedeckt. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, Laminat, Vinyl, Teppichboden und Fliesen, was den individuellen Charakter der Wohnungen unterstreicht.So funktioniert es
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