Kaufpreis 840.000 €
Zimmer 12
56457 Westerburg
Größe 452 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese äußerst ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Die Immobilie beeindruckt durch ihre sehr gute Bausubstanz und ihre durchdachte Architektur.Die Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern, die über ein offenes Treppenhaus miteinander verbunden sind und insgesamt vier Wohnungen umfassen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, was ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet.Gesamtwohnfläche: 452 m²Erdgeschosswohnungen: 121 m² pro WohnungDachgeschosswohnungen: 105 m² pro WohnungRaumaufteilung und Ausstattung:Erdgeschosswohnungen: Drei Schlafzimmer, offener Bereich für Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Empfangsflur, überdachte Terrasse mit eigenem Garten.Dachgeschosswohnungen: Zwei Schlafzimmer, offener Bereich für Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Empfangsflur, großer, mit Glas überdachter Südbalkon.Besondere Merkmale:Barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss.Raumhohe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.Elektrisch steuerbare Sonnenjalousien an den Fenstern zur Südseite.Raumhohe Holztüren.Fußböden:Fliesen, Teppichboden, Laminat oder hochwertige Vinyl-Designbeläge in den Schlafzimmern.Badezimmer: Raumhoch weiß gefliest und hochwertig ausgestattet.Gemeinschaftsflächen:Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten, speziell für Kinder angelegt und mit Blick auf ein Schloss.Separater Kellerraum für jede Wohnung.Gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume.Aktuelle Kaltmiete: 2680 € (nach einer Erhöhung um 5 % im Juli nach 8 Jahren).Potenzial für Mietanhebung um 15 % in den nächsten 2 Jahren.Diese Wohnanlage bietet ein intelligentes Raumkonzept, das individuelles Wohnen ermöglicht. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die großzügigen Freiflächen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnobjekt für Familien und Paare. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten und die barrierefreie Gestaltung einer Wohnung sind weitere Pluspunkte, die diese Anlage besonders lebenswert machen.So funktioniert es
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