Kaufpreis 1.060.000 €
Zimmer 6
91052 Erlangen
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser projektierten modernen Doppelhaushälfte, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und klare, zeitgemäße Architektur auszeichnet. Das Haus befindet sich in der Planungsphase und wird voraussichtlich im Jahr 2026 fertiggestellt. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m² (inkl. Dachstudio) auf einem ca. 340 m² großen Grundstück und eignet sich für Menschen, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.Die sechs Zimmer verteilen sich auf drei Ebenen und ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei separate Schlafzimmer bieten Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Die offene Küche ist in das Raumkonzept integriert und fördert Kommunikation beim Kochen und Essen. Ein Essbereich schafft Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss rundet das Angebot ab.Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen garantiert Komfort im Alltag. Optionale Ausstattungen ermöglichen die individuelle Gestaltung nach persönlichen Wünschen. Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht, bietet aber Platz für Spiel, Erholung oder Gartenprojekte. Eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus sind optional möglich.Die Doppelhaushälfte präsentiert sich durchdacht in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Geplant sind eine moderne Wärmedämmung sowie eine Heizungsanlage, die dem aktuellen Stand der Technik entspricht. Optional kann das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden. Diese Merkmale ermöglichen niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima.Die Lage bietet eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im näheren Umkreis und sind gut erreichbar. Dank guter Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell zu erreichen.Das Objekt eignet sich für Familien, Paare oder Berufstätige, die ein neu gebautes Zuhause mit großzügigem Raumangebot suchen und Wert auf zeitgemäße Ausstattung legen. Für weitere Informationen und eine individuelle Beratung kontaktieren Sie uns gerne - wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.Gegenstand des vorliegenden Angebotes ist die provisionspflichtige Vermittlung eines Baugrundstücks sowie eines Verbraucherbauvertrages für eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise.Die geschätzten Kosten für den Abriss des Altbestandes sowie die Baureifmachung des Grundstücks sind nicht verbindlich und werden nach der Baugenehmigung eruiert.Pflasterarbeiten, Stellplätze, Carports, Garagen, Terrassen und die Gartenanlage sind nicht in den ausgewiesenen Kosten enthalten und somit nicht Bestandteil dieses Angebotes. Für Fragen stehen ein erfahrener Architekt und wir gerne zur Verfügung.Das maßgebliche Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 681 m² und soll in zwei Bauparzellen aufgeteilt werden. Das Projekt liegt im Rahmen des rechtskräftigen Bebauungsplanes.Unverbindliche Beispielrechnung Doppelhaushälfte Nr. 1:Grundstück Nr. 1, ca. 340 m² | Kaufpreis € 525.000 zzgl. ErwerbsnebenkostenHauspreis inkl. Keller | € 465.000 Außenmaße ca. 7,49 m × 11,49 m Wohnfläche EG/OG ca. 135 m² Spitzdach ausgebaut ca. 25 m² Nutzfläche Keller ca. 70 m²Geschätzte Abbruchkosten 50 % sowie Baureifmachung | € 30.000Geschätzte Baunebenkosten ca. | € 40.000 (z.B. Erdarbeiten, Kanalarbeiten, Anschlüsse, Bautechnik, Baustrom/Bauwasser, Bodengutachten, Gebühren etc.)Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie uns an oder senden Sie eine E-Mail: Telefon: 09131 828900-21 E-Mail: [email protected] Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nach Vorliegen der finalen Planungsunterlagen erstellt.Ähnliche Angebote
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