Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 2
10439 Berlin
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante, lichtdurchflutete und bezugsfreie Dachgeschosswohnung im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit insgesamt 30 Wohneinheiten aus dem Jahr 1911, der 1997 umfassend saniert wurde. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1999 und verbindet den klassischen Altbaucharme mit modernen Wohnansprüchen.Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² stellt die Wohnung zwei großzügig geschnittene Zimmer mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,40 m bereit. Besonders hervorzuheben sind die schönen Parkettdielenböden, die 2018/2019 nochmals aufgearbeitet wurden und den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre verleihen. Im Badezimmer, das im Zuge derselben Renovierung vollständig erneuert wurde, finden sich moderne Fliesenböden, ein Fenster sowie eine Dusche.Die Wohnung verfügt über eine offene, hochwertige Einbauküche mit Granitplatte, die ideal in den Wohnbereich integriert ist. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde; es sind sowohl Fußbodenheizung als auch Heizkörper vorhanden (im Bad ausschließlich Heizkörper).Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit rund 9 m² und nördlicher Ausrichtung, die vor etwa zehn Jahren erneuert wurde und einen herrlichen Blick über die Dächer des Prenzlauer Bergs ermöglicht, ideal für entspannte Stunden im Freien.Die Holzfenster mit Doppelverglasung wurden 2025 von außen überarbeitet und befinden sich in sehr gutem Zustand. Das Haus selbst präsentiert sich insgesamt gepflegt und instand gehalten, es besteht kein Reparaturstau. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.Der im Schlafzimmer befindliche Einbauschrank sowie die Küche verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung ist Teil einer gut strukturierten Eigentümergemeinschaft. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 90.123,42 € (Stand: 31.12.2024). Das monatliche Hausgeld beträgt 251 €, wovon 39 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.Diese Wohnung vereint historischen Charme, moderne Ausstattung und eine ruhige, zugleich zentrale Lage im Herzen des Prenzlauer Bergs - ideal für Paare oder Singles, die das besondere Altbauflair suchen.Ähnliche Angebote
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