Kaufpreis 1.689.000 €
Zimmer 9
84416 Taufkirchen (Vils)
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet zeitlose Architektur, modernste Haustechnik, eine exklusive Innenausstattung und einen beeindruckenden asiatischen Garten. Mit 9 Zimmern, ca. 250 m² Wohnfläche und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ist das Objekt ideal für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Beim Betreten des Hauses beeindrucken sofort die großzügigen Sichtachsen und die Deckenhöhe von 2,60 m- 8,00 Meter, die für ein luftiges, luxuriöses Raumgefühl sorgt. Der rund 70 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich erstreckt sich über die gesamte Hausfront und öffnet sich über breite Fenster zur großen Südterrasse und dem Garten hin. Die Deckenhöhe von bis zu 10 Meter sowie die offene Bibliothek und Galerie im ersten Stock lassen das Haus noch offener wirken. Die Innenraumplanung lässt zu jeder Tageszeit Licht in die Wohnräume fallen. Im Sommer sorgt eine Verschattung mittels Raffstore und Fußbodenkühlung für ein angenehmes Raumklima. Im Winter ergänzt der Kamin in den Wohnbereichen die Fußbodenheizung (in allen Räumen).Die Einliegerwohnung wurde neu im Erdgeschoss vorgesehen und verfügt über einen eigenen Zugang. Sie kann sowohl zur Vermietung, für Gäste oder beruflich genutzt werden - inklusive möglicher steuerlicher Vorteile sowie einer verbesserten Finanzierbarkeit. Aktuell besteht eine Verbindung zum Wohnbereich des Haupthauses, die die Nutzung aller Räume in alle Richtungen möglich macht.Zusätzliche Ausstattung:Moderne, hochwertige Nolte-Einbauküche mit großer Kochinsel, Markengeräten, Keramikarbeitsplatte & angrenzende Speisekammer.Einbauschränke in der Garderobe und dem Ankleidezimmer.Im Kinderzimmer: Schwebende Spiel-/ Schlafebene mit Kletternetz und Regaltreppe.Bodenbeläge im Haus:Erdgeschoss: Hochwertige, großformatige FliesenObergeschoss: Heller TeppichbodenEinliegerwohnung: Hochwertiges Vinyl in HolzoptikBäder: Nassbereiche gefliestZusätzliche Ausstattung Elektrik:Occio- Hängeleuchten, w-Lan-fähig im Essbereich. Wandlampen S`Luce Beam Wohn- und Flurbereiche. Raffstore im gesamten Wohn-, Ess-, Küchenbereich und der Galerie zentral steuerbar. Jalousien in den anderen Zimmern. In allen Räumen umfassendes Elektro- und LichtkonzeptBadezimmer: Großes Hauptbad im ersten Stock mit: Walk-in-Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch aus QuartonGäste WC im Eingangsbereich mit PissoirTechnik und Energieeffizienz: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant), Photovoltaikanlage auf dem Dach (ca. 20KwH), Wallbox , Fußbodenheizung in allen Räumen (pro Raum regulierbar), Fußbodenkühlung in allen Räumen (pro Raum regulierbar), Kamin im Wohn- Essbereich.Garten & AußenbereichAsiatischer Garten mit zahlreichen Azaleen, Kiefernbonsai, Paeonien, IrisHochwertiges Kinderspielhaus, Hühnerstall für bis zu 20 HühnerWasserspiel, Cortenstahl-Hochbeete, 15 m breite, geständerte teilweise überdachte Südterrasse(n), Balkon, Zipscreens zur Verschattung, großzügige Rasenflächen und klare Gartengeometrie, Wasserzisterne mit 6000l Speicherkapazität, zusätzlicher Wasserspeicher von 4000l für die Hochbeete Nebengebäude: Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, Carport, Werkstatt und Fahrradschuppen, großzügige Abstellflächen unter der StänderterrasseSonstiges:Bitte beachten Sie, dass zur Wahrung der Privatsphäre nicht alle Innenräume gezeigt werden. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung nur nach Vorlage eines entsprechenden Nachweises der Finanzierbarkeit des Hauses erfolgen kann.So funktioniert es
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