Kaufpreis 249.900 €
Zimmer 6
34295 Edermünde
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein massiv gebautes und freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Edermünde-Grifte, mit Anbau zur Wohnraumerweiterung im Erdgeschoss!Auf einem rund 751 m² großen und hanglagigen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Terrassenfläche. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als großzügiges Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus.Die Immobilie wurde ca. 1959 errichtet und ca. 1999 um einen modernen Anbau erweitert.Nach betreten der Eingangstür gelangen Sie in den Flur mit Treppenhaus, von dem Sie in jede Etage dieser Immobilie gelangen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut strukturierte Wohnung mit einem hellen Esszimmer mit großem Panoramaeckfenster, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer. Vom Esszimmer führt ein direkter Zugang auf die Terrasse mit Süd- Westausrichtung.Die Dachgeschosswohnung ist ähnlich aufgeteilt; hier wurde allerdings das Esszimmer als weiteres Schlafzimmer genutzt. Diese Etage eignet sich ideal zur separaten Nutzung oder zur Vermietung. Darüber hinaus steht ein ausgebauter Spitzboden mit zwei Räumen zur Verfügung - Ein Durchgangszimmer, das sich perfekt als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich anbietet und einem zusätzlichen Bad. Diese Fläche ist wohnraumähnlich ausgebaut und nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. 2022 wurde zur Unterstützung eine Solaranlage für Heiß- und Brauchwassererwärmung eingebaut. Ein Keller mit einer integrierten Einzelgarage rundet dieses Immobilienangebot ab. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung ruhiger Rückzugsorte. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle die, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten!So funktioniert es
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