Kaufpreis 3.950.000 €
76530 Baden-Baden
Größe 1304 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive und gut gepflegte Mehrfamilienwohnhaus in der begehrten Weststadt von Baden-Baden bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.304 m² insgesamt 22 Wohneinheiten. Die Immobilie besitzt ein hohes Entwicklungspotential durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses.Das Gebäude wurde ca. 1953 in solider, massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und im Jahr 2006 umfassend generalsaniert. Es ist zu 100% vermietet und erzielt Mieteinnahmen von Netto ca. € 177.220,-- p.a., was für Kapitalanleger eine sehr stabile Einkommensquelle bedeutet. Eine detaillierte Übersicht über die Mieten pro Wohneinheit sowie eine Renditeberechnung sind auf Anfrage erhältlich.Die Wohnungen im Mehrfamilienhaus haben eine attraktive Aufteilung, die vom 1-Zimmer-Appartement mit ca. 29 m² bis hin zu großzügigen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von ca. 54 m² bis 85 m² reicht. Die Wohnungen sind modern ausgestattet, viele von ihnen verfügen über tageslichtdurchflutete Bäder, die mit modernen Armaturen ausgestattet sind. Einige Wohnungen sind mit einer Küchenzeile und einem Balkon ausgestattet.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet für jede Wohnung zugeordnete Kellerräume. Nutzfläche insgescamt ca. 268,65 m². ErweiterungspotentialEin Ausbau des Dachgeschosses sowie der Anbau Balkone, wäre baurechtlich genehmigungsfähig. Baueingabepläne liegen vor und sind im Angebot enthalten. Bei einer baulichen Umsetzung, wären zusätzlich ca. 400 m² an Wohnfläche und ca. € 50.000,-- p.a. an Miete zu generieren. Eine reizvolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Entwickler!Das Grundstück für beide Häuser umfasst eine Fläche von ca. 956 m². Der rückwärtige Grundstücksbereich ist mit 11 Kfz-Stellplätzen ausgestattet. Mit einer vollvermieteten Struktur, der Möglichkeit zur Erweiterung durch den geplanten Dachgeschossausbau und dem Anbau Balkone, der attraktiven Standortlage, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für langfristige Investititionen.So funktioniert es
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