Kaufpreis 1.800.000 €
Zimmer 10
83486 Ramsau b. Berchtesgaden
Größe 374 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen im Bergsteigerdorf Ramsau bei Berchtesgadenbietet eine außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ob alsGewerbeobjekt, Mehrparteienhaus, für Ferienvermietung oder alsKombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie überzeugtdurch ihre flexible Struktur und solide Bauqualität.Das Gebäude liegt auf einem ca. 3.841 m² großen Grundstück inruhiger, naturnaher Umgebung mit freiem Blick auf die umliegendeBerglandschaft. Die Lage zählt zu den attraktivsten imBerchtesgadener Land: In der Nähe befinden sich die bekanntePfarrkirche St. Sebastian, der Hintersee, das Klausbachtal sowie derNationalpark Berchtesgaden mit zahlreichen Wander- undBergsteigmöglichkeiten.Das Haus wurde 1983 errichtet und seither regelmäßigmodernisiert. Es befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofortnutzbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neuePelletsheizung (2024), ergänzt durch eine Photovoltaikanlage undeine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2017.Die vier bestehenden Wohneinheiten verfügen über eine gesamteWohnfläche von ca. 374 m². Sie teilen sich in zwei größereWohnungen mit jeweils etwa 115 m² sowie zwei weitere Einheiten mitrund 70 m² und 74 m². Eine bestehende, derzeit verschlosseneWendeltreppe ermöglicht bei Bedarf die Zusammenlegung zweierWohnungen zu einer größeren Einheit.Die Gewerbeflächen umfassen ca. 250 m² und können derzeit ohneformellen Bauantrag als Maler- und Trockenbaubetrieb genutztwerden. Eine zukünftige Nutzung ist – vorbehaltlich einerentsprechenden Genehmigung – flexibel möglich. Die Flächengliedern sich in Ausstellungs-, Büro- und Werkstattbereiche. Eingenehmigter Bauplan für den Ausbau der Gewerbeflächen zu zweizusätzlichen Wohneinheiten liegt bereits vor. Zusätzlich sindLagerflächen von etwa 153 m² vorhanden, von denen ein Teil auchals Stellfläche für zwei weitere Carports genutzt werden kann. DerAußenbereich bietet eine großzügige Gartenfläche mit Terrasse,Außenpool und Blockhaus. Drei Garagen, zwei Carports undmehrere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. DiesesAnwesen verbindet Wohn- und Gewerbenutzung in ruhiger, landschaftlich reizvoller Lage und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.So funktioniert es
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