Kaufpreis 797.000 €
Zimmer 20
53113 Bonn
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mietströmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten, die ausnahmslos langjährig vermietet sind - ein Pluspunkt für Anleger, die auf stabile und planbare Einnahmen setzen.Jede Etage ist mit jeweils einer abgeschlossenen Wohnung ausgestattet, was eine klare Strukturierung und gute Vermietbarkeit gewährleistet. Das Objekt ist vollunterkellert und steht auf einem ca. 240 m² großen Grundstück, das eine kompakte und pflegeleichte Bewirtschaftung ermöglicht.Das Gebäude weist einen Sanierungsstau auf, wodurch sich spürbares Entwicklungspotenzial ergibt. Durch gezielte Investitionen - etwa in energetische Maßnahmen, Modernisierung der Haustechnik oder die Aufwertung der Wohnungen - lässt sich der Wert der Immobilie mittelfristig deutlich steigern. Kapitalanleger profitieren somit von einer Kombination aus solider Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und attraktivem Upside-Potenzial.Stellplätze oder Garagen sind nicht vorhanden, was für innerstädtische Lagen typisch ist und die Vermietbarkeit erfahrungsgemäß nicht beeinträchtigt. Perspektivisch könnte die Optimierung der Flächennutzung geprüft werden.Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Grundlage für Investoren, die eine langfristige, werthaltige Anlage mit nachhaltigem Entwicklungsspielraum suchen - sei es zur Portfoliodiversifizierung oder als strategisches Bestandsobjekt.