Kaufpreis 3.500.000 €
81371 München
Größe 865 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Renditeobjekt mit deutlichem Steigerungspotenzial.Das Mehrfamilienhaus blickt straßenseitig auf die gegenüberliegende Bepflanzung und rückwärtig auf eine intensiv durchgrünte Kleingartenanlage, die als natürliche Frischluftschneise wirkt.Das Grundstück weist einen rechteckigen Zuschnitt auf, die Straßenfront von etwa 16,5 m, Erstreckung in die Grundstückstiefe etwa 24 m.Das Bodenniveau des im rückwärtigen Bereich, nach Westen ausgerichteten Gartens liegt etwa 2,5 m unter dem Niveau der Straßenseite.Das Gebäude aus dem Baujahr 1913 ist in geschlossener Bauweise, viergeschossig und unterkellert errichtet worden und nach einer Beschädigung während des Zweiten Weltkriegs 1946 erneut instandgesetzt worden.Im UG befand sich bis zum Jahr 2001 eine Werkstatt, welche danach zu Wohnzwecken umgebaut und mit dem EG zu einer großen Wohnung verbunden worden ist.Es bestehen keine Erhaltungssatzung und kein Denkmalschutz.Das Objekt besteht aus 10 Wohnungen.Im EG befinden sich eine 3-Zimmerwohnung sowie eine 5-Zimmerwohnung, die verbunden ist mit einem nutzbaren Raum im UG und zu der eine Terrasse gehört.Im I. OG befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen.Im II. OG befinden sich zwei 2-Zimmer Wohnungen und eine Zweieinhalb- Zimmerwohnung.Im DG existiert eine 2-Zimmerwohnung und eine 4-Zimmerwohnung, die über einen offenen Kamin Verfügt.Die Wohnung im EG, die bis ins UG hineinreicht hat einen Kaminofen.Der Dachspeicher über dem DG wird derzeit lediglich zu Abstelltzwecken und als Trockenraum für Wäsche verwendet.Im Keller befinden sich einzelne Abstellflächen für die Wohneinheiten, ein Fahrradraum sowie Übergabepunkte für Strom und Gas.Die Wohnungen werden hauptsächlich über eine Gas-Etagen Heizung mit Wärme versorgt, einige Einheiten werden noch über Gasöfen beheizt, die Bereitstellung von Warmwasser erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage oder über Gasboiler.Einige der noch nicht renovierten Bäder haben einen länglichen Zuschnitt mit einer Breite von nur etwa 80 cm-100 cm.Satteldach mit Biberschwanzziegeln und vier mit Kupfer verkleideten Dachgauben.Die Kunststofffenster sind als isolierverglaste Drehkippflügelelemente ausgeführt, Rollläden nur im EG straßenseitig vorhanden.Bilsang kein Personenaufzug und keine Balkone.Die Ist-Miete beträgt jährlich Euro 90.716,48, das entspricht rd. Euro 11,55 je Monat und m².Bei einer Grundfläche des Gebäudes von etwa 204 m2 ergibt sich bei der Grundstücksgröße von 400 m2 eine GRZ von rund 0,51.Ähnliche Angebote
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