Kaufpreis 2.600.000 €
Zimmer 9
50968 Köln
Größe 395 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns präsentiert sich dieses stilvolle Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1998 umfassend kernsanierte Anwesen verbindet klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch Großzügigkeit, Flexibilität und eine hervorragende Raumaufteilung.Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 395 m², verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten und ein separates Gästeapartment. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Hochparterre und Obergeschoss mit ca. 216 m² Wohnfläche. Hohe Decken, elegante Bodenbeläge und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Vom Hochparterre aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit idealer Westausrichtung - ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber.Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss und Spitzboden bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche lichtdurchflutete Räume, eine moderne Ausstattung und ein charmantes Raumgefühl. Die Wohnung ist seit 10.2020 vermietet - die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.840 EUR.Im Souterrain befindet sich zudem ein separates Gästeapartment mit eigenem Bad und Zugang zum Garten. Mit ca. 33 m² eignet es sich hervorragend für Besucher, Au-pair oder als Home-Office-Bereich mit Privatsphäre.Eine Garage sowie zwei Stellplätze bieten genügend Platz für Fahrzeuge. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die hochwertige Kernsanierung im Jahr 1998 umfasste sämtliche Gewerke und ermöglicht heute komfortables Wohnen in einer der exklusivsten Adressen Kölns.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
