Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 6
94065 Waldkirchen
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Frei ab: 4. Dezember 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus in Massivbauweise bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom Einfamilienhaus bis zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Der ursprüngliche Bau von 1930 wurde 1967 erweitert und 1978 aufgestockt, sodass heute ein weitläufiges Raumangebot auf mehreren Ebenen zur Verfügung steht. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und wird mit einer Öl-Zentralheizung (von 1995) und Holzöfen beheizt. Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch mit solider Bausubstanz, viel Potenzial und einem beeindruckenden Fernblick.Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, ein kleines Duschbad, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche sowie ein großer Wohnraum mit Zugang zum Wintergarten und ein Schlafzimmer. Vom Flur gelangt man in den Kellerbereich sowie über eine Treppe weiter ins Obergeschoss. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein kleines WC und einen Abstellraum. Zudem besteht ein direkter Übergang zur kleinen Obergeschosswohnung, welche zusätzlich über einen eigenen Eingang verfügt. Diese Einheit umfasst einen Wohnraum mit Schwedenofen, ein kleines Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, eine Küche und Speisekammer. Ideal als Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationennutzung. Rund um das Haus stehen praktische Nebenräume zur Verfügung: Ein Holzschuppen, eine eingezäunte Fläche (z. B. für Kleintierhaltung) sowie ein Zugang von außen zu Waschküche mit Dusche, weiterem Kellerbereich, Tankraum und einem zusätzlichen Abstellraum im hinteren Grundstücksteil. Die westliche Fassade wurde kürzlich mit einem Vollwärmeschutz versehen. Laut Verkäuferangaben ist die Vertäfelung an den Außenwänden asbestfrei. Die Garage ist im Erdgeschoss, zwischen den beiden Eingängen, integriert.Ein Objekt mit wunderschöner Aussicht, solider Grundstruktur und hervorragendem Ausbaupotenzial - ideal für handwerklich versierte Käufer, Kapitalanleger oder Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.So funktioniert es
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