Kaufpreis 368.500 €
Zimmer 4
23775 Großenbrode
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um eine kommerzielle Vermarktung, sondern ist aus dem Umstand geboren, dass wir, meine Frau und ich, mit weiteren Bauherren einen Verein für plege- & altersgerechtes Wohnen gegründet haben und nun Bauherren für eine neue Bauherrengemeinschaft suchen, die sich ebenfalls einen Altersruhesitz schaffen wollen. In den meisten Fällen ist es bei unseren Mitgliedern so, dass ihr jetziges Haus mit Grundstück viel zu groß geworden ist, da die Kinder aus dem Hause sind und sie nicht den letzten Lebensabschnitt mit Bewirtschaftung des Objektes verbringen wollen. Sie möchten den Lebensabend einfach nur genießen. Hier in Großenbrode wurde uns das ideale Baugrundstück angeboten mit einer 1a-Verkehrsanbindung in alle Richtungen, dank der naheliegenden Autobahn A1, die jedoch nicht zu hören ist. Ich selbst bin Architekt im Ruhestand und habe dieses Projekt so geplant, dass es in allen Details den Bauvorschriften und den neusten und energieeffizienten Standards in vollem Umfang entspricht, wie: - Photovoltaik, - Batteriespeicher - Wärmepumpe - Fußbodenheizung. Somit werden sich die Verbrauchskosten in einem sehr niedrigen Level befinden, was dann anhand des noch zu erstellenden Energieausweises belegt sein wird. In dem Verkausfpreis sind nachstehende Kosten enthalten, wie: - Abriss vorhandenes Gebäude und Wiederverfüllung - Rodung der Bäume und Buschwerk - Tiefbau für Ver- und Entsorgungsleitungen - Zufahrten und Stellplätze - schlüsselfertige Hochbaumaßnahme für Hausbau - Grundstücksanteil Die Erdgeschoss-Wohnung ist mit einem beheizten Wintergarten, einem überdachten Freisitz und einem ca. 50 m² großen Gartenanteil ausgestattet. Die Abwicklung und Projektleitung der kompletten Baumaßnahme wird von mir persönlich erbracht, da wir in Pelzerhaken wohnhaft sind und ich binnen einer halben Stunde immer vor Ort sein kann. Terrasse, Wintergarten, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, FliesenEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Das Objekt ist in einer sehr ruhigen Lage, weit ab genug vom Tourismustreiben, und trotzdem nur ca. 1 km vom Strand entfernt. Dieser ist in gut 15 Minuten fußläufig bequem zu erreichen.
Die Besonderheit dieses Grundstückes ist, dass aufgrund der Neutrassierung der Zugverbindung nach Puttgarden, die seinerzeit störende Bahnstrecke südlich des Grundstückes stillgelegt worden ist und wird gemäß Planungsfeststellungsverfahren rückgebaut. Somit ist gewährleistet, dass gen Süden keine zukünftige Bebauung möglich ist, da sich diese Grundstücke außerhalb des Bebauungsplanes befinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Detlef Wölfel - privater Anbieter