Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 8
50679 Köln
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt bietet sich in der Benediktusgasse im Kölner Stadtteil Deutz eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die den Wert einer etablierten Lage zu schätzen wissen. Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 vereint die Vorzüge einer gewachsenen Adresse mit erheblichem Potenzial zur Wertsteigerung.Das Gebäude liegt auf einem kompakten, pflegeleichten Grundstück von etwa 179 Quadratmetern und erstreckt sich über vier Etagen. Insgesamt umfasst das Haus vier Wohneinheiten mit elf Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von rund 241 Quadratmetern. Die Aufteilung in drei Dreizimmerwohnungen und eine Zweizimmerwohnung bietet eine solide Mieterstruktur mit breiter Zielgruppenansprache.Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit monatliche Kaltmieterträge von knapp 2.000 Euro. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde kürzlich renoviert und zu einem ortsüblichen Mietpreis neu vermietet, was die Entwicklungsmöglichkeiten der übrigen Einheiten verdeutlicht. Die Erdgeschosswohnung bietet als besonderes Merkmal Zugang zu einem Innenhof sowie einem Anbau, der sich flexibel als Staufläche, Waschraum oder für andere Zwecke nutzen lässt.Der Zustand des Hauses spiegelt sein Baujahr wider und eröffnet Spielraum für weitere Modernisierungsmaßnahmen. Hier liegt die eigentliche Chance: Durch behutsame Sanierung und energetische Verbesserungen lässt sich nicht nur der Wohnkomfort für die Mieter steigern, sondern auch das Ertragspotenzial heben. Die Heizungsanlage wurde bereits 2022 erneuert und arbeitet mit Gas, was eine wichtige Investition darstellt, die bereits erfolgt ist. Die Teilunterkellerung mit zugehörigen Kellerabteilen für die Mieter sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktischen Mehrwert.Die Lage in der zweiten Rheinreihe von Köln-Deutz verbindet urbane Annehmlichkeiten mit der Nähe zum Wasser. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Kölner Innenstadt erleichtern das tägliche Leben. Die Nachbarschaft ist etabliert und profitiert von der anhaltenden Entwicklung des rechtsrheinischen Köln.Für Kapitalanleger, die ein vermietetes Objekt mit Entwicklungsperspektive in einer nachgefragten Kölner Lage suchen, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Grundlage. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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